1.没有购房资格，不能购买限购区域商品房。但是可以购买不限购区域，或者不限购商品房如：商住公寓，商铺，写字楼，厂房或者还建房。
2.买新房一定要检查开发商是否证件齐全，是否符合预售标准，证件不齐全售卖房屋，不仅违法，在买卖房屋的时候看不到房屋性质，容易上当吃亏。五证不齐的房源，无法办理网签，后期办证也很难保障。
五证指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，缺一不可。
3.开发商能选央企选央企，没有央企选国企，没有国企选本地口碑好的私企，没听过或者不知名的开发商，除非是没得选，你又不得不买，或者性价比极高，建议能不碰就不碰。不是说大开发商一定没有问题，只是相对来说，即使出了问题，大开发商的后期保障还是要稍微好一些。
4.如果对装修有一定要求，尽量能选毛坯就选毛坯。如果说同一片区楼盘，带精装修的楼盘单价与毛坯楼盘价格相差无几，在户型差别不大的情况下，可以根据自身需求取舍。大部分情况下，精装修的性价比很低不说，后期出问题的概率的确大于毛坯，但是装修成本（在不改变原本精装的情况下）精装修比毛坯低（好像说了一句废话）。如果要拆精装修的话，那就不好说了。
5.沙盘上标注的交通，商业，产业，学校，医院等配套，在不熟悉该片区的情况下，有时间可以亲自考察一下距离和具体情况。不要相信置业顾问的一面之词。他说的地铁口，可能是地图上的直线距离，并不是实际的步行，骑行，驾车距离。还有一定要弄清楚这些配套是已经落成投入使用，还是在建，还是规划中。
如果在建，问清楚具体的交付时间。如果是规划中，那就当他没有。
6.能买品质有保障的现房，就不要买期房。买期房，在开发商有保障的情况下，交房时间越短越好。省下的租房子的钱，可以给新房添置家具家电。
7.可以退房的情况如下:
a.开发商的五证不全;
b.延期交房时间过长;
c.房屋质量存在着重大问题;
d.房屋面积误差超过3%;
e.开发商原因导致无法办理产权证书。
8.不要买一楼和顶楼的房子，即使有的楼盘一楼送院子，顶楼送阁楼，除非说你对于这种格调无法拒绝，或者说真的喜欢。买来大部分情况下都会后悔，舒适度不能保证的同时，房子本身也容易出问题。
9.经济条件允许的情况下。能买边户就买边户，中间户能带连廊就带连廊，能买小区中间楼栋，就买中间楼栋，楼间距越开阔越好，绿化率越高越好，容积率越低越好。连廊可能会增加房子公摊，隐私性也会有一定的影响，但是能给中间户型带来一定的通透性，安装好窗帘后，隐私性能得到一定的改善。
容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
10.不要买紧挨着主干道，高速，环线，高铁等噪音很大楼栋，不要相信开发商窗户隔音有多好的鬼话，虽然这些楼栋卖的一般也会比其他楼栋更便宜，但是到了睡觉的时候，你就知道什么叫绝望。
11.样板间能看实体楼的，就不看售楼部一比一还原的。能看到实际交付标准的，就不看软装后花里胡哨的，这点毛坯和精装修一致，软装后的样板间更多考虑的是观赏性，而不是实用性，设计师也会将一些或大或小的毛病故意掩盖（并非绝对）。看清交付标准，心理更有数。
12.卫不够用，只是多一个卫生间，在居住常住人口多的情况下，便利性会大大提升。预算有限的话，就没所谓，先上车就好。
13.户型的话，能一步到位最好，不能一步到位，就根据目前自身的情况，选择合适的就好。单身的可以选择预算内的任意户型，情侣或者夫妻最好是两房起步，或者挑个小三房。一般来说三房基本上就够三代同堂了，再大的户型就看自己的承受能力就好。
14.售楼部算价格的时候，如果想要知道是否还有优惠，在时间允许的情况下，你可以选择在售楼部多坐一会儿或者多跟置业顾问磨一会儿，当然同时还要表现出强烈的购买欲望（具体怎么操作看个人发挥），即使最后没有优惠，我们大不了就是不买。如果有优惠，你同样可以选择买不买，不用觉得不好意思，他们也拿你没有办法；如果想买，磨出来的优惠那不是血赚？
15.现在不存在学区房这么一说，都是就近划片区，每六年重新规划一次片区，除非开发商敢白纸黑字写在合同里，其他一切都不要相信。只是说楼盘离学区越近，越容易规划到相应的片区内，但不是百分之百一定可以就读，一定要注意。
16.能买住宅就买住宅，对位置有要求，又买不起住宅的，可以考虑一下交通便利，配套成熟的带天然气的loft公寓，没有天然气也行，或者小户型一手还建房，最后再考虑平层公寓。
17.预算不仅仅是只考虑首付，还要考虑月供。相同的首付在不同的区域可以买到的户型不同，月供也不同。
18.二手房除非自己喜欢或者没得选，尽量选择电梯房，住起来方便，再出售也比楼梯房容易。
19.开发商决定了小区的定位和品质，而物业品质决定了小区的舒适程度。
20.办证之后的还建房跟正常的商品房是一样的都可以正常过户，不同的是，还建房的土地性质是划拨，商品房一般是出让。
21.一方婚前全款买房，如果没有写对象的名字，离婚后房子还是属于出资方。如果写了双方名字，但是没有写份额分配比例，离婚时会按照夫妻结婚时长，对房子贡献度来分配并不是一半对一半。如果写了双方名字，并且填写了双方各占相应份额，那会按照份额来分配。
22.婚前贷款买房，婚后由夫妻共同财产还款的，离婚后房子大概率会判给主还款人，但另一方可以获得相应的资金赔偿。若想要房子，则只能双方协商。
23.开发商抽奖活动如果怕手黑抽不到好东西，如果现场的东西不是那种特别贵重的，可以找置业顾问直接要一个你想要的，一般情况下他会让你直接挑。
24.楼梯房选3楼到次顶楼最好，电梯房选7楼以上，顶楼以下，但是要避开腰线层，避难层或者设备层，房号挑你喜欢的又能负担的起的就好。
25.新房首开的质量一般是最好的，价格一般也是最低的，后面每一期的价格越来越高，质量反而不去首开的好。
26.找中介买新房跟找售楼部买房其实基本上是一样的，中介可能有些楼盘的价格比你自己去售楼部更划算。中介一般是团购，售楼部则是零售，团购价不一定比零售价低，但是一般不会比零售高。
27.二手房如果不懂交易流程和风险规避，建议还是寻找正规的中介公司或者专业的代办人士来帮忙把控，不然容易赔了夫人又折兵，钱房两空。
28.二手房的水比新房深的多，小白建议还是优先考虑新房。
29.一条小团团的手机里只有五个人的联系方式，除了家人朋友，还有一个是房产销售。
30.去售楼部买新房，大部分的置业顾问都是只介绍自己楼盘的好，对其他楼盘都是避重就轻，不踩一脚都算好的。而找中介买新房，他会全方位给你介绍各个楼盘的优缺点，方便你筛选。
31.贷款方式，能用公积金就用公积金，公积金首套房利率3.25%，比商贷首套利率低差不多小一半。还款方式，手头资金充足，并且准备提前还款的朋友建议选择等额本金，不然还是选择等额本息更划算。
32.公寓也有土地使用年限为七十年产权的，但是房子的用途仍旧是非住宅性质，水电也是非住宅性质，出售的时候仍然需要缴纳高昂的税费，不要被别有用心的销售给误导了。
33.新房楼盘的价格一般是固定的，除开开发商释放的优惠之外，谈价的空间并不大，尤其是热门网红盘，基本上没有优惠可言。但是二手房则因为房东的个人需求也好，装修状况也好，房子的实际情况，地段，配套，交通，户型，朝向，楼层等等其中一个因素，对房价都有很大影响，并且谈价空间弹性较大。
34.想要配套就买核心区，想要发展空间就买新城区，想要生活环境，除了湖景房，江景房，海景房，还可以考虑一下靠近核心区的公园植被丰富的片区，配套没那么丰富，但是工作生活两不误。
35.刚需买房不要在意房价的涨跌，在置换之前这些都与你无关，在有买房的打算的时候，什么时候下手都是最好的时候，不要觉得房价会跌，或者不要认为捡漏才是买房的正确的方式。配套越成熟，需求越高的地方，房价只会越来越高，房价降低的地方，给你你也不一定会要。
36.婚后不论是买房还是卖房，都需要夫妻双方同意并到现场签字画押。离婚后则需要做析产和财产分割，需要离婚证，离婚协议。如果没有做析产和财产分割，那就得需要前夫妻双方都到场，不能到场则需要公证委托书。
37.二手房的定金是在签合同的时候给卖方，首付一般是在过户当天拿到新产证或者产证收件单时给卖方，交房一般是在房东收到银行尾款后。新房则跟着开发商流程来走，可能早可能晚。
38.车位配比，越高越好，如果一个小区的车位配比低于1：1，并且你们小区的位置相对来说比较繁华的话，在没有买车位的情况下，停车可能是个问题，要注意一下。（1：1指的是小区总户数：车位总数）
39.选小区最好选择人车分流的小区，人车不分流，一方面安全隐患大，业主的活动空间被压缩；另一方面车辆大概率会出现乱停乱放的情况，从而影响小区正常秩序，出行不便暂且不说，还容易造成不必要的争端。
40.买房首套房首付，限购区域一般最低是三成，不限购区域最低一般是两成，如果购买面积超过144平，则需要提升百分之十首付；二套房首付，限购区域最低首付一般是五成，不限购区域最低首付一般是三成，如果后面面积超过144平，则限购区域最低首付是七成，不限购区域最低首付是五成。三套房一般不能贷款，或者不能买。
41.武汉大学生落户，不分是否在武汉就读，全球的大学生，大专以上学历，只要有毕业证并且在学信网上可以查到学历证明都可以落户。
42.武汉落户方式很多，对比之前，现在基本上属于没有什么门槛，具体方式我会放在我的公众号里，有需要可以私聊我，我私发给你。
43.房子分建筑面积，套内面积，公摊面积和分摊面积。房子是按照建筑面积出售的，实际使用面积就是套内面积，公摊面积是公摊系数乘以建筑面积，公摊系数越低，得房率则越高。而分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
44.大平层住宅的舒适性＞大面积复式住宅，复式住宅更多的是住一个格调，如果并不是喜欢这种调调，只是单纯的为了舒适性，建议优先考虑大平层。
45.就目前来看，买房仍然是最稳定，最无脑，最省心的投资方式。只要区域，楼盘没有问题，那升值只是时间问题。门槛对比股票，基金等等方式，买房相对来说要简单的多。
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