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选择最佳还房贷方式,不仅轻松,还能省下十几万

时间:2020-07-23 15:54:35  来源:  作者:

随着房地产市场的不断发展,买房成为了一件困扰大家的事情,房价不断上涨,越来越多的人难以承担,不得不花光家里的所有存款来先凑一个首付,在未来面临几十年的贷款。当今生活中,贷款买房已经很是常见。

说到贷款买房,就不得不提到利息,而利息则与贷款年限、贷款方式等有关系。对大多数人来说,为了减轻还贷压力,一般会选择30年房贷,这样每个月能少负担些。银行员工这样说:选择最优的贷款方式,不仅仅还款轻松,还能省下十几万,可以说是省下了很大一笔钱。

银行员工透露:选择最佳还房贷方式,不仅轻松,还能省下十几万

 

1.缩短还款周期,提前还款

贷款的利息是与还款时间成正比的,还款周期越长,支付的利息也就越多,如果手里的资金较为充足,且无处可安放,那选择提前还款可以说是一个不错的选择。

说到提前还款,也就离不开贷款方式,贷款方式不同,提前还款的最佳时机也不相同。我们都知道,房贷时可选择等额本息法和等额本金法。等额本金法前期的压力较大,每月的还款金额不变,但还款利息在逐渐减少;而等额本息法就是每月的本金利息相同,每月还款金额不变。

两者相比较而言,等额本金法前期压力较大,但所需偿还利息在逐渐减少,而等额本金则每月相同。在本金相同的情况下,选择等额本金比等额本息所需的利息要少很多。

在这种情况下,借房贷如果是30年期的等额本金法,还款时间超过10年,就相当于是还了一大半的利息,而后面归还的本金则较多。如果是等额本息的话,因为每月还款金额不变,那到了还款中期,那利息就相当于是还了一大半,超过15年的话还款金额就较多。所以在15年前提前还款更划算,能省下不少利息。

所以,如果手里有一定的闲钱,就可以考虑自己的情况,看看是否要进行提前还款。如果没有什么优势的话,就算手里有闲钱,也没必要提前还了,毕竟人民币在一定程度上进行贬值。还不如将钱花在自己所需的地方,让钱发挥更大的价值。

2.月供变为周供

一般来说,还房贷就是一月一还,而月供则是将月供一分为二,两个星期还一次。举一个简单的例子,如果以前是每月还款5000元,你可以进行两周一还,月前一次2500元,在月底再还2500元。

看到这里,有些人可能就会发出提问,周供和月供的没什么区别,反而周供更麻烦,为什么还要变呢?其实周供有自己的好处,缩减还款时间,减轻贷款利息。其实这也很容易理解,月前或月中还款2500元,后面14天中这2500元就从本金里面扣除了,也就不用再计算利息了。根据相关计算,如果是50万房贷,借贷30年,最终只需要24.7年就能还完,利息能节省约11.5万。这种还款方式就相对麻烦一点,有些时候连月供还款都忘,更何况是周供了,同时需要手里有一定的存款,以免还款时手里资金不足。

 

3.把“固定利率”改为“LPR”

对房主来说,今年的好消息是央行降低了LPR利率。而所办理的房贷是在固定利率和LPR利率中自由选择。固定利率是“固定的”,不会变动,与之不同的是,LPR会随着央行的调整而变化。

举个简单的例子,当你买房子时,利率是5.75%,LPR是4.85%,所以0.09%是基点。2020年3月,央行将LPR下调至4.75%,这意味着你的房贷利率将变为5.65%。如果你的房贷为100万元,你将在30年内少支付12500元的利息。

对于LPR调整,多数人认为在未来几年LPR将会继续下调,也就是利息仍有降价的可能。因此固定利率转换为LPR可以省下一大笔钱。

4.公积金贷款利息更低

说到房贷,还有一个不得不提的就是公积金。在我们的生活中,缴纳五险一金是非常重要的。公积金贷款买房能比商业贷款节省近一半的利息,所以说如果有买房的需求,缴纳公积金很是重要。通过公积金还房贷,生活压力大大降低,为手里省下了一大笔钱。

贷款买房已经成为大多数人的选择,在还贷时可以将各个优势结合利用,可以省下一大笔钱。



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