您当前的位置:首页 > 财经百科 > 税务

居民换购住房如何退个人所得税?官方发布解读

时间:2022-10-08 12:15:52  来源:西部网  作者:

居民换购住房如何退个人所得税?

本月起至明年年底前换房的纳税人可享受退税政策

为支持居民改善住房条件,财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。根据该公告,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后一年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

就居民如何享受这一退税政策,国家税务总局发布“关于《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》的解读”(以下简称“解读”),对政策细节进行了详细解释。

哪类人群可享受退税政策

“解读”称,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

举例说,纳税人小周2022年12月出售了一套住房,2023年7月在同一城市重新购买一套住房,由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间,故符合政策规定的时间条件。

哪类情况可全额退个人所得税

在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对符合退税条件的纳税人,当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时,全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时,按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为:

一、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;二、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中,原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

举例来说,2022年12月,小杨出售了一套住房,转让金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。2023年5月,其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240)×4(假设以上均为不含增值税价格)。

卖房时间以“完税时间”为准

“解读”明确,出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息,纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准,纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

纳税人应在哪里申请个人所得税退税呢?根据“解读”,纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。

税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度,一般情况下,纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税,因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请,如果当地税务机关另有规定,按照规定办理。

多人共同持有的住房如何退税

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

举例来说,小李和小马共同持有一套住房,各占房屋产权的50%。2023年1月,两人以200万元的价格转让该住房,各缴纳个人所得税2万元。同年5月,小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房,小李申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为150万元,其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月,小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房,小马占房屋产权的40%。小马申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为80万元(200×40%=80),退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元(假设以上均为不含增值税价格)。

编辑:呼乐乐



Tags:个人所得税   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系(Email:2595517585@qq.com),我们将及时更正、删除,谢谢。
▌相关推荐
居民换购住房如何退个人所得税?本月起至明年年底前换房的纳税人可享受退税政策为支持居民改善住房条件,财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的...【详细内容】
2022-10-08  Tags: 个人所得税  点击:(0)  评论:(0)  加入收藏
9月30日下午,财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,《公告》显示,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年...【详细内容】
2022-10-02  Tags: 个人所得税  点击:(13)  评论:(0)  加入收藏
个人名下房产如果想要更换的话,或是因资金需要的话,可能会需要出售,在卖房的时候,产生的卖房收入需要交个人所得税吗?卖房收入需要交个人所得税,但是根据房产交易税费优惠的政策...【详细内容】
2022-09-21  Tags: 个人所得税  点击:(18)  评论:(0)  加入收藏
年薪30万的人属于工资所得,目前我国居民个人所得税纳税的起征点是每月工资5000元,从理论上来说的,每月工资5000元以上的都要缴纳个人所得税,但在实际操作过程中,还要扣除很多费用...【详细内容】
2022-09-17  Tags: 个人所得税  点击:(51)  评论:(0)  加入收藏
个人所得税,大家应该很熟悉了,顾名思义,个人所得税就是个人的所有合法收入达到一定的数目之后,就需要向国家缴纳税务。这是我们每个公民应该完成的责任和义务。相信大家的工资到...【详细内容】
2022-08-16  Tags: 个人所得税  点击:(76)  评论:(0)  加入收藏
我国的个人所得税高不高这个问题,不仅要看表面上的税率、级次、免征额(就是3500,一般说的“起征点”是不对的),还要看费用扣除的部分。最新个人所得税税率表(新个税起征点5000税...【详细内容】
2022-08-08  Tags: 个人所得税  点击:(49)  评论:(0)  加入收藏
1、不属于工资薪金性质的补贴、津贴《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》(国税发〔1994〕089号)规定:下列不属于工资、薪金性质的补贴、津贴或者不...【详细内容】
2022-08-07  Tags: 个人所得税  点击:(42)  评论:(0)  加入收藏
灵活就业人员,主要是指没有按照八小时工作制上下班,没有朝九晚五,没有用人单位,自己以灵活方式自谋职业,取得劳动收入的人员。灵活就业人员在取得个人收入时,符合《中华人民共和国...【详细内容】
2022-06-24  Tags: 个人所得税  点击:(80)  评论:(0)  加入收藏
自个人所得税APP上线以来,每个纳税人都可以轻松通过APP核算自己的收入,申报个税专项附加扣除,以及办理个税年度汇算。然而,当您发现自己的“任职受雇信息”中出现了不认识的单位...【详细内容】
2022-05-25  Tags: 个人所得税  点击:(35)  评论:(0)  加入收藏
一年收入超过6万要缴纳个人所得税,只有超过6万的部分需要缴纳。这里的6万是没有算上三险一金、专项附加扣除、专项扣除、符合条件的捐赠等其他扣除。所以很多人实际上免缴税...【详细内容】
2022-05-14  Tags: 个人所得税  点击:(608)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
居民换购住房如何退个人所得税?本月起至明年年底前换房的纳税人可享受退税政策为支持居民改善住房条件,财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的...【详细内容】
2022-10-08    西部网  Tags:个人所得税   点击:(0)  评论:(0)  加入收藏
现在很多企业都有第三方支付平台,使用第三方支付平台,财务会计人员要如何入账呢?正确的分录怎么编制,这个是财务人员要注意的一个问题!下面是汇总了:微信支付宝做账的会计分录,有不...【详细内容】
2022-10-02   攻心职场  网易号  Tags:税务   点击:(8)  评论:(0)  加入收藏
9月30日下午,财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,《公告》显示,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年...【详细内容】
2022-10-02    澎湃新闻  Tags:个人所得税   点击:(13)  评论:(0)  加入收藏
现在经济发展形式越来越多样,个人获得报酬的形式也多种多样,很多自然人可以靠着自身的能力来获取佣金,社会上非全职的自由职业者也越来越多。但是个人和企业发生业务存在一个不...【详细内容】
2022-09-30  一周税  网易号  Tags:个体户   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
关注《一周税》,获取税收奖励政策详细信息!税收奖励政策也叫税收返还,就是将从企业征收上来的税款再通过政策合规地再返还给企业。企业增值税缴纳比例从3%到17%不等,企业所得税...【详细内容】
2022-09-29  一周税   网易号  Tags:税收   点击:(11)  评论:(0)  加入收藏
根据(财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号)21年10月1日起执行规定一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择简易征收按照5%的征收率减按1.5%缴税、...【详细内容】
2022-09-29  财小丫的日日升辉   网易号  Tags:增值税   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
9月27日晚间,国常会提出“对政策支持、商业化运营的个人养老金实行个人所得税优惠”后,有人发出疑问:领养老金还要交税吗?其实,这是混淆了基本养老保险和个人养老金的概念。目前,...【详细内容】
2022-09-28    澎湃新闻  Tags:养老金   点击:(15)  评论:(0)  加入收藏
个体工商户在生活中随处可见,餐馆、饭馆、打印店、照相馆等等很多都是以个体工商户的形式参与生产经营的,个体工商户作为小微企业,很大一部分都是灵活经营,并且不一定有完善的财...【详细内容】
2022-09-27  一周税   网易号  Tags:缴税   点击:(17)  评论:(0)  加入收藏
按照以下公式计算允许退还的留抵税额:允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×100%允许退还的存量留抵税额=存量留抵税额×进项构成比例&time...【详细内容】
2022-09-27  财小丫的日日升辉   网易号  Tags:留底退税   点击:(13)  评论:(0)  加入收藏
个人名下房产如果想要更换的话,或是因资金需要的话,可能会需要出售,在卖房的时候,产生的卖房收入需要交个人所得税吗?卖房收入需要交个人所得税,但是根据房产交易税费优惠的政策...【详细内容】
2022-09-21  云销控  今日头条  Tags:个人所得税   点击:(18)  评论:(0)  加入收藏
站内最新
站内热门
站内头条