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北京上学开始拆盲盒:两行政区加入多校划片行列!

时间:2022-12-27 16:30:52  来源:企鹅号  作者:西瓜姐聊房产

2023年即将来临,北京将有两个区开始实行多校划片政策。

自此再想买到一对一确定入学的房子,已经没有多少选择了。

在片区内学校教育水平不均衡的情况下,家长们将不得不接受升学的不确性。

为了上学,北京家长真是操碎了心。

1

两个区

加入“多校划片”的阵营

2023年开始实施多校划片的两个行政区,就是经开区和通州。

其中,经开区于今年4月30日发布《北京经济技术开发区关于2022年义务教育阶段入学工作的意见》,指出自2023年1月1日起,在经开区范围内交易或取得的二手房全部实行多校划片入学。

从2020年1月亦庄经开区学籍独立,经开区还一直坚持单校、六年一学位。 

而明年伊始,经开区也不得不“随大流”了。

通州也将于明年5月1日之后加入“多校划片”的阵营。

今年4月29日,通州区教委发布政策:以2023年5月1日为时间节点,此时间之后在通州区购买房产并用于申请入学的,实施多校划片,不再对应一所学校。

除此之外,还有一些小学或将在2023年实施多校,针对的是石景山、平谷区以及门头沟区的一些小区。

不过这些地区的影响不是很大,毕竟这些学区也不是家长们关注的重点,远不及通州区及经开区多校掀起的波澜。

2

多校划片的由来

多校划片始于朝阳区,2017年的630政策,第一次将多校划片推到了大众的视野。

随后,东城区和海淀区于2018年发布政策,2019年开始新购房产要实行多校划片;

而2020年最有影响力的事件,莫过于西城区宣布将于2020年7月31日之后实施多校划片。

表:各行政区多校划片时间

而在这其中,朝阳区并没有真正实行多校划片,依然是执行单校,不仅是小学而且初中也是单校,相关的信息可以在官方网址进行查询。

而真正将多校划片贯彻执行的是东城区,虽然2019-2021年这三年间,购房者均可以上对口小学,只有当该小学学位不足的情况下,才会被调剂到片区内其它学校;

而到了今年,东城区实施了片区内的“混派”,与学位是否充足无关,片区内的几所小学都会出现调剂。

而到了西城区,由于西城区的学区热度比较高,在2021年出现了被调剂出片区的情况,让买“金德月”的家长捶足顿胸,又无可奈何。

而海淀,遵循的也是学位充足的时候对口入学;而学位不充足的时候,会被调剂到片区内的其它学校。

至于经开区和通州区的执行效果如何,我们明年7月份,拭目以待。

3

多校划片的目的

教育均衡一直是北京提倡的,包括这几年实施的教师轮岗制度等,都是在教育均衡的路上不断摸索。

然而取得的效果甚微,基本上优质教育资源还集中在东西城、海淀以及朝阳的部分区域,高考成绩就是最好的试金石。

这样的结果导致学区房的热度年年炒,优质学区的房子价格年年高,关于天价学区房的讨论甚嚣尘上。

大家都盯着那几所“牛小”的学区房买,同一个区域内因为入片小学不同,导致小区间的价格差异性非常大。

而多校划片,在幼升小阶段和小升初阶段,实现资源的再分配,也使得确定性降低,片区内小区房源趋于均衡,最终实现片区内的均衡。

这也是北京向教育整体均衡做出的最有力的调节,也是对天价学区房的一次价格调节。

图:2020年初以来西城区二手房价格变化趋势

在西城没有实施多校划片之前,房价从2020年初快速上涨,等到2021年7月份以来,基本上处于横盘的状态,确实对于房价起到了一定的抑制作用。

4

学区怎么选

12月23日,北京新增中小学学位2万个,在北京上学、保证每个孩子都有学上,已经是非常简单的一件事了。

而在这其中,如何可以去到一所优质学校,需要的不仅是家长的运气,同样需要多方面的分析与决策,才能做出正确的抉择。

西瓜姐基于多年在北京二手房市场的深耕,给大家如下建议:

1)如果选择西城,2025年之前,由于人口出生高峰导致的入学高峰的出现,西城很大可能性会出现调剂的情况,尤其是像“金德月”这样热门的学区;

而2025年以后,情况会好很多,上对口学校的机率会大一些;

图:2009-2021年北京户籍人口出生数(单位:万人)

2)如果选择东城,由于东城多校划片执行得更加彻底,所以要尽可能选择比较均衡的区域,这样出现调剂的时候,不会与原来的目标差距过大。

3)如果选择海淀的话,热度比较高的小学慎选,大概率会被调剂,中等一点的学校反而确定性会更大一些,而且从房价来看,这些学校对口的小区价格也相对低一些,对于家庭来说经济压力也小一些;

4)朝阳现在是单校,但是优质学校也开始出现“分校”,而分校的水平如何,还需要时间验证,所以如果介意的话,这些学校慎选;

5)亦庄明年开始执行多校,所以对于亦庄的房价来说,明年开始可能是一个转折点,毕竟学区溢价水平要低一些;

而通州由于到5月份才开始实行,所以政策实行之前,优质学校对口的小区,房价还有一定的上涨空间,家长也可以把握好这个窗口期,选择合适自己的学校。



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