明年起，房子再也不要“闭眼买”! 2类房子或迎“贬值潮”

中国房价高不高？楼市繁荣了20多年后，房价对于很多工薪阶层来说确实不便宜。既然如此，为何中国老百姓仍然热衷于买房呢？在我看来，除了“有房有家”的传统观念外，最大的原因大概就是“有利可图”：在之前的楼市“黄金期”，房子每年甚至每月的涨幅都十分惊人，即便普通人也可以“闭眼买”，毕竟买到就是赚到。然而买房毕竟是一件大事，甚至经常会“掏空”全家人的钱包，更要在未来二三十年中固定向银行“还债”。因此，伴随着近期的楼市分化，老百姓对于买房越来越谨慎；尤其在2大新政之下，明年起房子再也不要“闭眼买”，2类房子或面临“贬值潮”！

一、棚改退场，旧改接棒

除了“买彩票中大奖”之外，很多人都做过“拆迁暴富”的美梦。毕竟普通人很难像王健林所说的那样——“先定一个1亿元的小目标”，拆迁致富成为很多棚户区居民的最大盼头。然而时过境迁，拆迁政策“风云突变”，“拆迁户”和“拆二代”大概率将会消失：根据国家“十三五”政策要求，2020年时，我国现有城镇的棚户区改造基本完成。也就是说，今年国家棚改工作就要进入尾声——明年起，或许还有一些零星收尾工作，但是大拆大建已经不复存在，“拆迁暴富”更是难以再现。

这种情况下，老房大概率会迎来“贬值潮”。在之前的“棚改热”期间，“老破小”房子突然颇受市场欢迎，大量炒房客涌入投资投机。毕竟老房价格相对要低得多，一旦遇到拆迁，无疑能够获利不菲。甚至就连一些普通购房者也把目光放在老房身上——省去了一部分房款不说，碰到拆迁就相当于直接置换一套新房，怎样都是“赚”。然而随着棚改退场、旧改接棒，“拆迁致富”已经成为过去式，老房也因其特性面临“贬值潮”的风险。

二、“法典”即将落地，“居住权”引关注

日前，我国首部以“法典”命名的——《民法典》，被曝出即将进入实施阶段，其中新增的“居住权”更受到各界广泛关注。解读之后，“居住权”大致可以简单理解为两点：其一、即便夫妻双方离婚，一方仍可以给另一方登记设立“居住权”，年限可以约定为几年，也可以是终身；其二、老人可以为保姆或者亲戚登记“居住权”。即便子女拥有房子产权，也不能赶走对方。

那么“居住权”与房子价值又有什么关系呢？事实上，被赋予的权利越多，房产交易自然越复杂，也会影响到房子的价格。就拿刚才提到的“居住权”来说，一旦正式实施，明年起二手房交易的查验必定会包含居住权一项；即便你购买了这类房产，也不能轻易赶走房屋居住权人——也就是说，在今后的很多年中，“居住权”概念的二手房有可能只体现居住价值，而财产价值根本无从体现，这类房子显然也将面临“贬值潮”。

由此可见，明年起房子真的不能再“闭眼买”，老房和“居住权”概念房还将面临“贬值潮”——未来的买房决策将更加需要“动脑”，大家认为这样是否利大于弊呢？