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楼市调查:北京房租降了吗?

时间:2020-10-21 12:20:41  来源:  作者:
楼市调查:北京房租降了吗?

 

小J/发自北京

要想在一线城市站稳脚跟,买房固然是最好的选择,可惜门槛实在太高。因此,租房成为很多跨不进买房门槛人群的唯一选择,租金高低对这部分人来说影响巨大。

全国普降

前不久,国家统计局公布数据显示,全国居民消费价格同比上涨1.7%,环比上涨0.2%。其中,居住价格方面,9月份居住价格同比下降0.8%,其中租赁房房租价格同比下降1.2%,水电燃料价格同比下降1.1%,三者环比均为持平。1-9月,居住价格同比下降0.3%,其中租赁房房租价格同比下降0.4%,水电燃料价格同比下降0.7%。

从大数据来看,全国租赁市场成交渐冷,租金呈现下降趋势。另据贝壳研究院数据,贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7%,成交月租金为42.1元/平方米,环比下降5.6%,同比下降1.5%。可以看出,9月以来,大部分城市租房市场量价齐跌。

贝壳研究院高级分析师黄卉在采访中表示,从历年租赁市场规律来看,9月至12月份是租赁市场淡季,由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕,9月之后租赁需求持续减弱。故在疫情因素的叠加影响下,租赁市场从9月开始变冷,在明年春节之前,租赁市场活跃度将继续下降,租赁市场低温运行。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化,在疫情不大规模反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回升。

北京租房

北京市场的具体情况又如何呢?小J注意到,几个长期关注的小区在租房平台报价中,有部分房源价格保持不变,但各区域都出现差价较大的低价房源,整体报价高低各异。为了了解实际情况,小J走访了身边几位房东及租客朋友。通过走访了解到,热门学区房一般都是签订长期租房协议,而且租房时间跟孩子开学时间紧密关联,所以基本不受影响,但其余大部分房源房租确实有所下降。

李易是一位围棋老师,原来在三环边住宅小区里租了一套复式开培训班,当时租房市场还是向上趋势,租金16000元/月,为了怕有变动,合同一次性就签了三年。今年年初因为疫情无法授课,只能转为线上教学,好不容易线下恢复了,又因为疫情小区加强管理,围棋班无法继续在小区内开办,只能另外再寻场地。当他找房东退租时,因为不满三年租约,按合同要扣除一个月房租的押金。李易表示并不是自己想违约,而是客观原因造成的,应该酌情处理,而房东方面则表示,现在租房市场上,他的房只能租到12000元/月,自己也会有很大损失,所以必须按合同赔偿。

2018年8月,王佳为了孩子上学方便,搬到学校附近租房,同时也出租了自己原本的住房。王佳自己的房也算一个小学学区房,当时是7300元/月出租的,附带一个车位。到今年8月,租客表示他们在附近买了房,不再续租。从9月原租客搬走,到现在房子还在寻找租客中,王佳报价6500元/月,据中介介绍,该区域租房市场价已经回落到6000元/月左右,要找到合适租客并不容易,王佳目前考虑如果再租不出去会适当下调报价。小J查阅链家网,同小区比王佳家小几平方米的户型,租金成交价最低已经杀到4300元/月。

黄丽今年刚毕业,原计划是找一家长租公寓租个单间,结果长租公寓暴雷新闻不断,让她很犹豫,最后决定跟同学一起合租一套两居室。据黄丽介绍,找朋友合租的问题是,大家工作地点不同,租房地点需要彼此迁就。受租金限制,最终她们选择了离中心较远,但距两人工作地点都差不多的一个地铁站附近。“都说租金降了,但实际我们找房的时候,交通方便,品相好的房租金还是不低,对刚工作的我们来说,很难承担。现在我们租房的位置虽然比较远,但是出门有地铁,我俩到公司都需要一个半小时左右通勤时间,不过居住环境比市里的老破小还是要好得多。“这个位于房山区某地铁站附近的两居,3600元/月,黄丽和室友一人一半。

房租是城市的门槛

有人觉得买房是留在一个城市的门槛,其实房租才是,只有能承担起房租,才有可能在一个城市工作和生活下去。近几年据大数据统计,在各城市争相抢人的大环境下,北京一直呈人口流出状态,而今年受疫情影响,经济压力增大,人口流出情况比往年更甚。流动人口少了,近期房租下降也是市场必然趋势。不过,从最近地铁站的人流量来观察,已经基本恢复到疫情前的状态,有时甚至还比之前更拥挤,这也侧面说明,随着我国疫情的控制,一切都在全面恢复中。那接下来,这个城市的房租,大概率还是会逐步企稳回升。(文章来源公号:中房报京津冀)



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