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未来5年,还有多少人有购房需求?已经有机构给出大胆预测

时间:2020-12-14 10:59:21  来源:上海证券报  作者:

未来5年,还有多少人有购房需求?已经有机构给出大胆预测。

 

近日,中国指数研究院等机构给出了大胆预测:从新增城镇人口、改善住房、拆迁等三类需求看,“十四五”时期全国城镇住房需求总量将达94.6 -98.4亿平方米。其中,未来5年新增城镇人口约8433万人,由此带来住房需求约36.2亿平方米。

 

三大购房人群支撑

 

从中国指数研究院的预测来看,三大购房人群仍支撑着整个中国房地产市场。据预测,未来5年,全国新型城镇化背景下新增城镇人口带来的住房需求将继续发力,改善型住房需求占比高位稳定,拆迁改造住房需求将有明显回落。

 

其一,新增城镇人口住房需求。报告预计未来5年我国新增城镇人口约8433万人,城镇居民人均住房建筑面积提升至44.5平方米,则未来五年新增城镇人口带来的住房需求约36.2亿平方米,是未来5年住房需求的坚实支撑。

未来5年,还有多少人有购房需求?已经有机构给出大胆预测

 

其二,改善型住房需求。报告预计未来5年城镇居民人均住房建筑面积将以年均0.8平方米的幅度递增,改善型住房需求共35.7亿平方米,是商品化住房需求的关键支撑。

 

“十四五”是中国改善型需求积极释放的阶段。“类似改善型需求主要包括对地段的改善、户型的改善、住房功能的改善等。尤其是二胎政策下,后续很多户型的设计都需要有调整。这实际上都说明‘十四五’住房需求依然较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示。

 

其三,拆迁改造需求。棚改效应减弱,老旧房屋将主要以改造替代拆迁,未来5年拆迁改造需求规模将有明显下降。但是,以1.2%-1.4%的拆迁更新率计算,预计2021-2025年拆迁改造带来的住房需求仍约有22.7亿平方米-26.5亿平方米。

 

房地产发展逻辑已变

 

“十三五”时期,我国房地产市场量价齐升,百城新建住宅价格累计涨幅超40%,其中,二线和三四线代表城市累计涨幅均接近50%,涨幅明显扩大;大规模棚改带动下,全国商品房年均销售面积超16.5亿平方米,年均销售额超14.5万亿元,均较“十二五”时期明显增长。其中,三四线城市销售面积年均复合增长超7%,居各线首位。

 

“十四五”时期,房地产发展逻辑已有所不同。近日,住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在住建部官网发表题为《实施城市更新行动》的署名文章。

 

文章指出,随着我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段,过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继。

 

实施城市更新行动,推动城市开发建设方式从粗放型、外延式发展转向集约型、内涵式发展,将建设重点由房地产主导的增量建设,逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造,促进资本、土地等要素根据市场规律和国家发展需求进行优化再配置,从源头上促进经济发展方式转变。(于祥明)

 

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