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北京新型共有产权房,必须点赞了,这才是我们想要的房子

时间:2021-01-04 10:29:55  来源:  作者:

2020年的最后一天下午2点,北京市规自委网站挂出一则重要通告:

北京新型共有产权房,必须点赞了,这才是我们想要的房子

 

该地块位置在农大南路以南,北京体育大学以东,可谓十分稀缺:

北京新型共有产权房,必须点赞了,这才是我们想要的房子

 

重点来了:

当地块触及上限时,转为竞报政府持有的产权份额(预设有最低份额)

这就是大家热议的:新型共有产权房。与现在的共有产权房,区别主要有这几点:

1、购房人只需要拥有在京购房指标即可。

2、出租收益全部归购房人所有(此前是按产权份额分)

3、5年限售期满后,购房人再出售该房子,政府只按产权比例收回原值房款。

4、再次交易后,购买人将获得100%产权,转为普通商品房。

这次土拍规则的调整的确是一次重大变化,是一个重要的风向标。

这次变化的背后逻辑到底是什么?

如果要用一句话来总结,那就是“房住不炒”更加务实,更加懂普通小老百姓的心声,更加知道大家买房子的真正诉求

为什么这么说?

因为房子虽然用来住的,但它更是一个家庭中最重要的资产,占比近6成,如果这部分资产不能够保值增值,那么打造“全世界最大的中等收入群体”就显得单薄了许多。

靠房子要消除贫富差距,虽然说出来不好听,但这其是一条务实的道路,原因是多方面的:

1、中国城镇居民住房拥有率达96%;

2、中国贫富差距扩大两方面,收入和财产。收入差距也在扩大,但相比较而言,财产差距扩大才是触目惊心,其实就是房价上涨造成的,有房没房,天上地下。

3、在中国家庭的负债中,房贷占比达75%以上。

一句话,房子是大多数中国人持有或正在努力持有的“硬通货”,当房价上涨时,必须全民共享红利。

这是给“房住不炒”注入的最新内涵,很务实,符合老百姓的期待。

之前的共有产权房,设计太过理想化了,不是大家需要的。

买商品房的人,想的是未来怎么好好装修房子,这块区域未来潜力如何,再努一把换更好的房子。

买共有产权房的人,指标用掉了,贷款记录有了,二套房8成首付了,换房如登天,还有可能要亏本……

共有产权房自2017年上市以来,供应量其实很低,但弃购率一直居高不下。

回应大家的呼声,让大家能够够得着一套商品房,这很重要。哪怕小点,哪怕不是100%产权,至少房价是公平的。规则给大家一碗水端平了,剩下就是自己的事儿了,干就完了,还有什么好吐槽的?

如此,这可以称之为土拍层面践行新时代“房住不炒”的完美方案。

当然,就这块地而言,目前只能算得上试水。

北京新型共有产权房,必须点赞了,这才是我们想要的房子

 

以下是我个人对海淀这块地的粗略估计:

海淀树村这块地,周边马连洼和上地的二手房均价在7.4万元/平米左右。从挂牌文件来看,这块地的容积率是1.57,应该是个改善型项目,洋房产品。

这块地起拍楼面价在67187元/平米,之前是不限价地块,参考去年平均18.8%的溢价率,房价本有可能超过12万,但现在规则突然大幅调整,存在限价(未透露),房企有可能趋于谨慎,最终溢价率可能在5%以内。如这般,未来房价有可能控制在9万元/平米左右,假设个人比例70%,100平米的产品可能个人要负担630万,首付应该是220万上下。参考周边二手房价格,这个购房门槛已经低很多了。

在近期挂牌的地块中,这块地真称得上是黄金地块,整个软件园的码农们都盯着,也完全够得着。

这种新型的共有产权房应该会受到大家的欢迎,微信群里讨论相当热烈,且对这种变化都持积极态度,如果走下去,有更多此类地块出现,那会对北京楼市带来巨大改变。

1、现行共有产权房会怎么走下去?我个人倾向于认为会调整交易规则,降低购房资格门槛,至少权益会保持一致。目前北京搞过很多的政策类住房,最终都能够转为普通商品房,现行共有产权房试点既然存在问题,那就没有理由不变过来,现在海淀树村这块地不是已经做出了示范了么?让更多人能买到这类房子,也给买了这些房子的人以期待,还没有卖掉的共有产权房,也会更好卖一点。

2、对库存庞大的限竞房来说,可能不是个好消息。限竞房因面积的原因让大家感觉总价不算高,但其实房价并不低,且现在还没卖掉的,五六环外,尤其是六环外,这些楼盘压力不小。一旦这种新型共有产权房来了,会分流掉不少刚需,目前北京是以改善需求主导,刚需如果再被切一部分走,限竞房会更难卖。不过这种新型共有产权房即便全面铺开,也得两年左右的时间才能真正形成影响力,这算是限竞房的机会吧。

3、2020年南方楼市崛起,北方市场也有点蠢蠢欲动,特别是2020年不限价的纯商品房地块越来越多,占比达到了75%,很多人担心情绪会传递到北京。树村这块地原先就是不限价的,现在来了个大反转,所以,还是要相信政策的智慧。

4、大家还是可以把心放在肚子里,未来让刚需买得起的房子会一直有供应。这种买得起的房子,比限竞房,比现在的共有产权房更值得买。

与南方城市频繁修修补补不同,北京则是大开大合,最终呈现给我们的,是惊喜。



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