北京市如何计算公积金贷款额？

影响公积金贷款额的因素有以下几种：

1. 缴存额

2. 缴存年限

3. 贷款成数

4. 上浮政策

市管公积金怎样计算贷款额

5. 按月缴存额:[月个人缴存额÷缴存比例－1540（3080）]×60% ÷ 借款申请人所申请贷款期限对应的每万元月均还款额

6. 按缴存年限：借款人每缴存1年可贷10万，缴存年限不够1整年的，按1年计算，夫妻两人以缴存年限较长的一方为准

7. 按贷款成数：贷款额=评估价或网签价取低值×贷款成数（普通住宅：首套6.5成，二套4成；非普通住宅：首套6成，二套2成。）

8. 按公积金贷款最高额度：首套最高贷款额120万，二套最高贷款额60万

最高贷款额=以上四个计算结果取低值

注意户籍上浮：1、东城、西城户籍的借款人（含共同借款申请人）在城六区以外购买首套住房，贷款额最高可上浮20万。

2、夫妻申请贷款，其中一方户籍在北京东城区、西城区，另外一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区的，在城六区以外购买首套住房，贷款额最高可上浮10万。

也就是说，以上四个条件分别计算贷款额取最低值后，如借款人满足以上户籍上浮条件，可在最低值基础上上浮相应额度。前提是，按缴存额计算的贷款额不低于上浮后的贷款额度。

举个例子

：客户未婚，其户籍为西城区，现购买大兴区一套总价为450万的住宅，评估价为405万，客户为首套购房贷款，市管缴存年限为6年，个人缴存为1200元，借款期限为25年，月供速算还款系数为48.73。

则最高可申请额度为多少？

1、按个人缴存额：[1200÷12%－1540]×60% ÷ 48.73=104万

2、按照缴存年限：6×10万=60万

3、按照贷款成数：405万×0.65=263万

上述案例按照几个条件计算后取低值为60万，这里注意的是，客户为西城区户籍，并且购买的是城六区以外的住房（大兴），因此，客户按照上浮后的优惠政策可借款的金额为60万+20万=80万。