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购房网签合同注意事项 逐页为你解答

时间:2021-12-01 11:10:17  来源:  作者:赵浩铭爱读史书

买房后什么最重要? 答案就是: 网签合同。

因为网签合同是依法保护维护我们合法权益的重要依据。

开发商延期交房怎么办?开发商逾期办证怎么办?承诺的装饰到交付时不符怎么处理?

这些都离不开网签合同,只有网签合同签仔细,签全面,就能有效的维护我们购房利益。下面我根据自身购房经历,通过自己网签的合同,为大家逐页讲述网签合同、注意事项等。

1、封面(合同信息备案摘要)

购房网签合同注意事项 逐页为你解答

 

右上角是合同编号(在不动产部门可查询出来,一户一个编号)。

关于共有情况如何填写:

已婚的,填写夫妻两人身份信息,共有情况:共同共有;

单身的,填写自己个人信息,共有情况:单独所有;

合伙购买的,有几个人写几个,共有情况:按份共有(依据出资比例);

给未满18岁的孩子购买的,填写孩子信息,因未满18岁,由其监护人签字。

本页需认真核对个人身份证号、姓名、共有情况、房号、总房款等信息。

2、正文

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商品房买卖合同均由各省工商行政管理局及建设厅监制,统一的制式合同。

3、正文第1页

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本页是商品房买卖合同的说明,示范文本,需认真阅读理解下。

若合同中有些条款或地方不作约定时,应在空格部位打X。

每页正文的右下角,系统自动生成网签合同的时间。

4、正文第2页

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本页主要是关于出卖人即开发商和买受人即购房人的基本信息。

5、正文第3页

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本页主要是:项目位置及五证信息

可以看出土地使用年限(从开发商拿地,签到土地合同时算起,并不是从你购房的时候算起,住宅使用年限70年,商业40年)

商品房分现房和期房,期房后面备注的是预售许可证号,现房后面备注的是该户不动产大证编号。

6、正文第4页

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这页主要看层高,阳台是不是封闭的,封闭的算全面积,不封闭或半封闭的算半面积

还有就是看看公摊面积(现在预售商品房,办理预售许可证之前都需要进行房屋预测绘,即由房屋主管部门测绘部门进行测绘并出具预测绘报告,报告中可看出房屋尺寸,公共分摊面积的计算等等)

7、正文第5、6页

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购房网签合同注意事项 逐页为你解答

 

最上面是房屋的总价,基本都是按建筑面积计算的。

主要看第五条面积确认及面积差异处理

若选择第一条,双方自行约定,建议合理的约定是:该房屋竣工后,以不动产登记部门产权登记面积为准,总房款多退少补。

若选择第二条,面积误差比在绝对值3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

以下就是关于退房以及不退房的处理办法。

8、正文第7、8、9页

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主要看付款方式

若按揭购房的,重点看:按揭贷款部分的约定付款时间。一般情况下30天至45天不等。

贷款约定时间比较短,故你签合同的同时就得去银行办理按揭,提供相关手续,若超过这个约定时间,银行没放款或因你个人原因不符合按揭贷款条件的,你就得按约定一次性结清贷款部分,否则就可能造成违约了

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上面是关于买受人逾期付款的违约责任。

这里一定一定得仔细看,关系你切身利益及万一出现违约情况,你所需要承担哪些违约责任。

第八条交付期限

使交房时间,得和你买房时承诺的交房时间保持一致

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及遇到哪些情况,开发商可以延期交房

大多都是不可抗力,政策影响等,但是国家规定了若遇到不可抗力,开发商应在发生之日起多少日内告诉买受人。

开发商必须尽到告知义务。

关于第九条开发商逾期交房的违约责任

指的是开发商逾期交房怎么处理,怎么赔付违约的条款。

一般情况下开发商都不会搬起石头砸自己的脚,这点大多写得很轻很轻。你懂得!

9、正文第10、11页

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关于交接即交房

关键词:书面通知,提供两书。

不出示证明文件及证明文件不齐全的情况下,我们买受人是有权拒绝交付的,由此产生的延期交付责任由开发商承担。

目前大多开发商采取邮件形式送达交房告知书,我们去收房的时候,不仅仅需要看房屋内部,也得看其是否取得验收手续及二书,二书关系你房屋的质量保修。

10、正文第12、13页

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第十三、十四条都是涉及开发商的条款。

装饰、设备标准就是所谓的室内外装修标准,这点必须认真看,尽量要求其写详细。

尤其买带装修房子的朋友们,把承诺的东西写到合同上,才能避免日后交付的纠纷。

第十五条 关于产权登记的约定

国家规定是出卖人在商品房交付使用后90日内登记备案,即办理房屋初始登记。

超过90日的,均违反规定要求其修改。

11、正文第14页

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上面是开发商逾期办证的违约责任。这份合同的约定是按已付房款的千分之一支付买受人违约金,60万总价的房子违约金即600元。这里感觉好轻!

合同信息备案指的是网签合同后,应及时去房地产登记部门备案。一般情况下,按揭的,开发商为了回款肯定及时给你去备案,一次性买房的也应催着其备案。切记!

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房屋户型图


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附件二:说的是公共部位与公用房屋分摊建筑面积的说明,即公摊说明。具体得看测绘报告。

购房网签合同注意事项 逐页为你解答

 

这页上记载了土地的具体使用年限。

项目不利因素:

看土地是否存在抵押状况,上图合同签订和告知的第一条里,该项目土地就被抵押给信托公司了。若有抵押信息,你就得提前问清楚,掂量掂量了。

购房网签合同注意事项 逐页为你解答

补充协议

补充协议更加需要你仔细地看,为什么?基本全是关于你违约了怎么办?怎么处理的?你说能不认真看吗?

结尾

合同基本带大家看完了,原来很多开发商的合同条款,都是由开发商提前拟定好的,让你去,就是签字盖章,也很少能修改里面的条款。但目前在房产下行时,你的选择就多了,买房前一定得看看合同范本,了解清合同约定及不利因素,有些事能在交钱前沟通好最好。

个人建议:买住宅,尽量买纯住宅楼,带底商的楼无形增加了公摊;选楼时,通过对比测绘报告,尽量选择该楼公共部位少的楼(比如配电室、物业用房、消防控制室等等为公共服务的设施)

买房子是大事,签合同为的是维护我们个人权益,一定得花时间去细细地看,不懂的让其解释清楚,写清楚。看好关于涉及自身可能出现违约情况出现的约定,做到心中有数。

最后网签完合同记得及时去房管部门备案,保存好合同,合同就是我们买房的法律依据。

谢谢大家观看,希望能给大家带来一点点的思路及帮助。



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