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买房参考“7字秘籍”:买中、买边、不买三,基本不会买到差房子

时间:2022-08-07 14:07:44  来源:搜狐号  作者:难拥时尚

买房参考“7字秘籍”:买中间,买边,不要买三套,基本不会买不好的房子住哪里,买的时候人家要提前做好功课一个家。过去,由于住房资源短缺,房价不断上涨,让很多人在买房时别无选择。有房子就好了。因此,在过去,人们买房非常简单。只要他们买了房子,他们就赚钱了。即使他们买了不适合自己或不舒服的房子,也可以在房价上涨后将其出售并购买新房。但是,随着我国房地产业的快速发展,越来越多的房屋正在建设中。目前,我国整体住房资源出现过剩。另外,这几年,我国楼市调控政策持续收紧,房价走势越来越平稳,持有房产的收入越来越低,甚至面临亏损。.

也就是说,现在买房不一定能赚钱。正如经济学家马广元所说,买房赚钱的时代已经过去。这是人们必须知道的。但是对于很多人来说,买房还是无法避免的,因为房子是人们生活中的必需品,人们的爱情婚姻、孩子的教育、人们的医疗福利等等都和房子挂钩,这导致很多人必须买一个房子。比如,对于打算在城市长期居住的人来说,想要在城市里安稳快乐地生活,前提是买一套属于自己的房子。对大多数人来说,买房主要是为了以后和家人一起生活,所以房子的质量、社区环境和周边设施都很重要,但房子确实是一个家庭最重要的财富,所以房子的未来价值也很重要。

当然,房子的价值不仅与地段有关,还与房子的质量和社区的环境有关。

所以,买房前一定要做好功课,买好房子,不仅是为了自己和家人住的舒服,也是为了房子未来升值的概率。那么,怎样才能买到好房子呢?毕竟很多人都是第一次买房,经验很少。对于大多数只需要房子的买家来说,买房几乎没有试错的机会。买房后,没有经济条件再买第二套房子。对此,笔者总结了买房的“7字秘籍”:买中间,买边,不买三,基本不会买坏房子。

第一:在购买过程中,“中”是中层

与农村的独栋住宅不同,城市的住宅基本都是楼房,尤其是新建的商品房,基本都是几十层的高层住宅。比如33层的高层住宅在城市中最为常见,33层的高层住宅高约99米,已经很高了。所以不同高度的楼层的居住体验自然是非常大的,有的住起来舒服,有的住起来不舒服。例如,在高层住宅的较低楼层,由于建筑物和绿树的遮挡,这些楼层房间的采光和通风效果会受到很大影响。此外,由于小区绿化环境非常好,夏季蚊虫问题会非常严重,严重影响低层住宅居民的正常生活。

地板不好,地板太高会有很多问题。现在很多房子都是20、30层楼高。即使有电梯,由于楼层太高,上下楼梯也会很困难。尤其是在高峰时段,一些容积率较高的高层住宅小区容易出现排队上下楼梯的情况。

另外,由于楼层太高,在夏季用水高峰期高层住宅会出现水压不足,影响高层住宅居民的住房问题。更重要的是,电梯、自来水加压设备和电气电气设备都是机械设备,容易老化损坏。这些机械设备一旦发生故障,将严重影响高层住宅居民的正常生活。比如笔者就经历过这种情况。由于洪水,小区电梯被水损坏,笔者爬楼梯近一个月。虽然只有18楼,还没有顶楼33楼那么高,但每天上下楼梯依旧是一场“噩梦”。

相比低层和高层,10-16层的中间层要好很多。虽然这些中间楼层没有明显的优势,上下不如低层方便,采光、通风、视野也不如高层,但是这几层也没有明显的缺点一个中间楼层。可以说,中层没有高低层的缺点,没有优劣之分,是高层住宅的最大优势。

第二:buyside,“side”指的是sidehouse

在目前的大部分住宅中,高层住宅占绝大多数,高层住宅大多设计为两梯四户。也就是说,这些住宅的一个单元有两部电梯,每层有四间房子。边户和中户的房子虽然在一层,但居住体验却大不相同。有房屋类型等因素的原因。中户的房子一般都设计得很小。一般户型在89-98平方米之间,户型基本是小三房。另外,户型中间的房子一般都面向电梯,所以户型无法做到南北通道,卫生间一般都是暗卫。

再加上电梯和走廊的噪音干扰,居民的日常生活都会受到一定的影响,开门换气时的隐私问题也比较严重。

边户不一样。边户一般都比较大,基本在120平方米左右。布局南北通透,设计十分合理。公寓很大,设计合理,住起来自然会很舒服。而且侧屋在边上,远离电梯和消防出口,不仅不受噪音干扰,而且私密性好问题。可见,与中户的房子相比,边户的房子更适合人们的生活。如果经济条件允许,建议选择边户的房子。第三:不买三,“三”指3种房型

①郊区的房子。为什么不建议在城郊买房?原因很简单,就是需要通勤太远,养老设施不齐全,生活不便。对于远郊的房子,一般只有在楼市火热的时候才会受欢迎,因为这类地区的房价很低,很多人都想便宜买,坐等升值。但是这些房子在楼市火热的时候涨得很快,但是在房价下跌的时候,这些房子的价格也跌得很快。原因是居住体验太差,住的人太少。房子是给人住的,当很少有人愿意住在这些远郊的房子里时,炒作就会逐渐消退,房价也会逐渐回到合理的水平。生活不方便,投资价值也低,不建议购买。事实上,目前很多城市郊区的房价还是比较合理的。随着城市的发展,这些郊区的基础设施和配套设施将逐渐赶上。因此,建议经济条件差的刚需住房的购房者选择郊区房屋。

②老城区的“破旧”是老小区面积比较大的房子。对于这种类型的房子,总价高,住起来不舒服,这是不建议购买的根本原因。有些人因为工作或孩子上学等原因需要在市中心买房。由于经济条件,他们只能选择一些户型比较小的老房子。这种情况是情有可原的,但他们可以承受得起“破旧不堪”。“宅人,在市中心一定能买到新的商品房,没必要买‘破旧’。所以,‘破旧’房子是很尴尬的房子,我就不说了买不起就买,买得起的我也不看不起。

③小型开发商开发的房屋。小开发商有两个问题,一是实力不足,二是缺乏开发经验,可能体现在社区环境、质量、物业服务等方面。更重要的是,小开发商的房地产风险相对较高,容易出现虚假宣传、降级、质量问题、延迟交房甚至半途而废等问题。最后,它也是一座烂尾楼,小开发商的烂尾楼不会受到广泛关注。

从居住和保值来看,由于质量和品牌的差距,小开发商的房子保值率远低于大开发商的房子。在二手房市场,购房者首先考虑的是大品牌开发商的社区,而不是名不见经传的小开发商社区。当然,不排除会有一些小开发商在开发优质物业,但即便如此,这些物业的后期物业服务也很可能不尽如人意。所以在买房的时候,建议选择大品牌开发商的房子,最好是当地口碑好的开发商。



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