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等额本金提前还部分房贷后怎么算?

时间:2023-01-09 11:07:22  来源:  作者:聊房

若房贷采用的是等额本金的还贷方式,提前部分还款后,利息就会根据剩余未还本金来计算,按照原来的贷款利率、还款方式等,按剩余本金重新生成新的还款计划。

假设贷款额度100万,费率为4.9%,等额本金还款方式,贷款期限为20年,目前已还5年60期,那么按原来计划来算,不提前还款的情况下,总利息为492041.67元。

若用户提前还20万,那么用户剩余的本金就还有55万,已产生的利息为214885.43元,按55万元,贷款期限为15年,费率为4.9元,采用等额本金方式还款,15年的总利息为203247.92元,那么20年总利息为:214885.43+203247.92=418133.35元,相对原来还款方式少了73908.32元利息。

等额本金是指,在还款期内将贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余本金在该月产生的利息,因此利息会逐月减少,月还款金额每月呈下降趋势。

等额本金提前几年还最佳

等额本金提前还款最佳时间是在贷款期限三分之一之前,比如说客户申请的是30年的贷款,那么在前面10年的时候选择提前还款的性价比是比较高的,可以为客户节省更多的贷款利息。

在客户选择提前还款的时候,除了要注意到还款时间点,也要注意有没有提前还款违约金,在有时候客户提前太早还款的话是会产生违约金的,因为违约金的存在,客户再选择提前还款就不一定划算了。

除了提前还款,客户也可以按规定一期期来还款,不管客户选择以何种方式来偿还贷款,都需要及时还上账单,一旦逾期的话就要承担以下后果:

1、征信会受到伤害。

2、会被贷款机构催收。

3、会产生罚息。

4、贷款机构会要求提前还款。

5、会影响其他贷款申请。

看的出来,贷款一旦逾期客户要承担的后果还是比较严重的。



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