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公积金贷款能几个人一起用吗?

时间:2022-12-28 11:35:40  来源:  作者:聊房

公积金贷款是以家庭为单位的,要是家庭成员都有公积金是可以一起用的,但是需要一个人做主贷人,一个人做次贷人,并且最多只能用公积金贷款买两套房子,不支持买第三套房。

并且是在首套房贷还清的情况下,才能用公积金买二套房,还有就是首套房和二套房公积金贷款首付比例、贷款利率、贷款额度不同,具体以当地住房公积金管理中心政策为准。


 

公积贷款额度有多少?

公积贷款额度是根据当地公积金贷款最高限额、住房公积账户余额、还贷能力、贷款成数来综合测算,取其中的最低值。

1、公积金贷款最高限额

公积金贷款最高限额,没有统一的标准,每个地区都不一样,如北京首套自住房公积金贷款最高额度为120万,长沙最高限额为60万。此外,公积金贷款最高限额还受到是否是首套房、征信逾期记录等因素影响。

2、住房公积金账户余额

一般来说,公积金贷款额度不能超过公积金账户余额的20倍,最低不能低于20万,但具体个地区的算法存在差异。如:

长沙地区:可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金缴存账户余额)×2;

广州地区:可贷款额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

3、还贷能力

还贷能力,是按申请人的月收入来测算的,若是已婚人士,则按夫妻双方的月收入之和来计算。按照规定,每月住房公积金贷款不能超过:月收入×指定系数(各地区会有所差异,如:北京60%,广州50%,上海40%),取公积贷款每月还款额最大值,乘以贷款期限,再减去利息部分,就是可贷款的公积金额度。

4、贷款成数

贷款成数=1-最低首付比例,一般来说,首套自住房的最低首付比例在20%-30%之间,首付比例受到房屋面积、是否是首套房以及购房类型等因素影响。最高可贷款额度计算公式为:购房总价*贷款成数。



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