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未来五年,买房好还是租房好?有多大区别?内行人:差距一目了然

时间:2023-04-08 09:44:11  来源:新浪网  作者:至臻海购

一直以来,我国居民对于买房这件事,都有非常高的热情和很深的执念。纵使房价再高,需要掏空自己的口袋,甚至背负几十年的房贷,也要买一套属于自己的房子。

根据相关数据显示,当前我国城镇居民的负债率高达56.5%,其中负债主要构成为房贷,占总负债的75.9%。对此,有内行人也明确表示过,我国拥有庞大的消费市场,但是我国绝大多数人的消费支出都用于买房,除此之外,很多人真正的消费需求和支出其实并不高。

正因如此,有不少人内心产生同样的疑问,那就是既然买房压力那么大,为什么不选择租房呢?相信租过房子的人应该都知道,虽然可以拎包入住,每月房租相比月供要少很多,但同时也存有很多的弊端。

其一,房东随时都有可能将房子收回,而租客就需要搬家,所以租房根本无法带来归属感。其二,买房与教育、医疗等资源有密切关联,这点是租房无法享受的。其三,租房市场存有很多的乱象,比如房东撵人、租金恶意上涨、房源虚假等。其四,买房有投资属性,而租房只能算是一种消费。

或许也正是因为以上4大现实因素,让很多人对于住房的观念就是,长期租房肯定不现实,不管付出多少也要买一套属于自己的房子。不过,未来五年,这种局面可能会发生改变,而且有内行人预测,买房与不买房的差距一目了然,那就是会越来越小。那么,为什么会这么说呢?一起往下看。
 

一、4大信号

1、集体经营性建设用地

在过去,集体经营性建设用地想要进入市场,必须要先征收为国有才可以。但是前几年这一规定已经被删除,这使得拿地成本降低,一旦用于建设租赁住房,还能提高租赁房源的数量,从而使得我国租金水平下降。

2、租购同权

前几年,我国除了提到要大力发展租赁市场以外,还提出了“租购同权”,也就是说不管是买房还是租房,都能同等享受落户、教育、医疗等资源,这使得租房和买房之间的差距越来越小。

3、住房租赁条例

由于我国经常出现因租房问题而产生的纠纷有很多,所以住房租赁条例的出现会规范住房租赁的行为,这不仅加强了监督,也规范了房东和租客之间的权利和义务等,还有利于长期健康发展。

4、楼市调控

近年来,我国一直在反复强调房住不炒的政策,将促进房地产平稳健康发展成为调控目标。这足以看出我国调控楼市的决定,房住不炒成为长期定位。按此发展下去,未来房价不会再出现大幅上涨的情况,而房地产也终将会失去金融属性。

 

二、买房还是租房?

关于买房还是租房,主要还是要看四方面。其一,如果想要归属感和稳定感,买房肯定会更容易获得。不过,未来随着住房租赁市场的不断发展,长期租房也是一个可行的选择。

其二,买房的住房成本比较高,尤其是房贷,再加上日常生活开销,还有未来会有房地产税等费用支出,生活质量肯定会受到影响,而租房的压力要低很多,只要拥有一份稳定的工作即可。

其三,目前房地产已经进入分化阶段,如果是在一二线城市且核心地段的房子,那么未来还是有升值空间的。反之,很有可能会出现手中房产卖不掉甚至亏本的情况。

因此,如果是后者,还不如把钱存起来更划算,比如把钱存放在一些随政策兴起的外贸经济平台如代销等,能每30天享得1%的利润,即10万元每月1000元。所以买房还是租房,要看准城市。

总之,在过去,买房与租房之间存在很大的差别。但是随着政策倾斜,未来五年,买房与租房的差距会越来越小,选择长期租房也是一种选择。但至于如何选择,还是要看个人的需求了。



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