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沸腾了!取消二手房指导价?深圳楼市政策或有重大调整!​

时间:2023-04-21 11:05:26  来源:企鹅号  作者:房地产导刊

就在刚才,深圳来了个大新闻!

4月20日,网上传言深圳二手房指导价时代已过去,具体为:1、指导价不调整;2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考;3、即日起执行。证券时报记者据此向银行内部人员求证。深圳一农业银行工作人员表示:确认了,但还没看到正式文件。

那么,真相究竟是啥?券商中国记者亦据此采访了另外两家银行,得到的答案是:行里的确下达了口头指令,但目前还未见到纸质文件。另据接近监管的人士透露,深圳今年3月重新制定了指导价,但一直没有往外推。不过,据一家大型中介机构透露,目前还没有执行。可能今天(4月21日)会有确切的消息。

二手房指导价成过去式?

20日下午,深圳废除二手房指导价的消息突然传播开来。具体内容是:1、指导价不调整;2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考;3、即日起执行。不少媒体就此向银行求证,得到了肯定的答案。

券商中国记者亦据此向某家股份制银行工作人员进行了咨询。他表示,20日下午,行里的确下达了口头指令,但目前还未见到纸质文件。另一家股份制银行的工作人员则表示,目前还没听说,但可能性比较大。

而据一家大型中介机构透露,目前还没有执行。可能要稍后才会有确切的消息。昨天下午,一些中介机构已经开始在微信群转发这个消息。

另据接近监管的人士透露,深圳今年3月重新制定了指导价,但一直没有往外推。不知道是何原因,亦不清楚是否与此次传闻有关。

其实,这已经不是第一次传深圳二手房指导价取消了。

3月2日晚间,深圳地产圈就出现过类似的传闻。当时的传闻内容是:根据最新爆料,深圳市里开会确认基调,取消二手房参考价,一手房还是限价。但是否会官宣,等最后确认。当天晚上,券商中国记者也在业内打听了一圈,但据某大型中介公司人士透露,这是一则假消息。这么长时间过去了,也未见有关方面官宣。

今年2月8日,深圳出台二手房指导价,正式满两周年。当天,据南方都市报报道,深圳住建局回应称,内部已经根据市场形势对参考价做了新一版方案,但调整时间还没有定下来,是否发布也不一定。

有专家表示,深圳的二手房参考价其实已经完成了历史任务,因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后,不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价,深圳的房地产行情都会相对稳定下来,这也会有利于深圳的房地产行业进一步发展。

影响多大?

有业内人士认为,二手房参考价若放开无异于“火上浇油”。因为,前海南、宝中、南山、福田部分热门小区今年头两个月已经上涨10%左右。不少网红盘业主频频返价。即使深圳布吉一些相对中庸的小区,也出现了调价试探的现象。

那么,深圳是否有必要这么做呢?我们来看一下深圳2月份的房地产成交数据。3月1日,深圳市房地产信息平台公布的数据显示,2月份深圳二手住宅成交2509套,较1月份增长80.37%,单月成交量超过去年任何一个月份,创2021年8月份以来新高,时隔18个月重返2500套。该成交量还超过了新房住宅成交量,这也是2022年6月份以来首次。

而从3月份的数据来看,深圳市房地产中介协会披露,3月全市二手房录得(指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)4,943套,环比增长率为39.2%,同比增长率为227.8%,创下近2年来二手房单月交易量新高,距离5000套关口只差57套。

截至2023年4月1日,根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原)公开挂盘出售数据统计,深圳全市共挂盘出售房源138053套(存重复房源,后同),对比3月1日统计的105014套挂牌房源增加33,039套,环比增长率为31.5%。随着市场需求的陆续释放,3月市场的复苏对业主的信心提振最为明显,业主出售意愿增强,以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出。

不过,这一数据纵向地与历史相比,表现并不突出。2013年-2020年,深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上,最高峰的2015年月均成交超过10000套;横向地与其他一线城市相比,也相对较弱。同为一线城市的北京2月份二手房成交15315套,环比增长84.34%,恢复较快。因此,若深圳真要出台刺激二手房交易的措施也并非没有数据支撑,而且从所传的内容来看,的确会刺激房屋成交量增长。

购房者担忧涨价

消息一出,21记者发现深圳房市已经闻风而动。近期某想要在深圳二手房的杨女士向记者表示,“原本计划再压一压价格的我,心情突然焦虑起来。预感到政策松动后,基本没有谈价的空间,甚至心怡的房子肯定会涨价,以后可能会牺牲一部分地段选择,更加侧重于新房。”

据贝壳等中介机构平台,目前展示的房源依然显示的是参考价。

 贝壳找房App截图

5万套!深圳二手房库存创新高

2021年2月8日,深圳率先在全国发布二手住房参考价格。两年来,二手房成交量价齐跌,政策作用明显。两年后,官方表态“已做好新一版方案”,种种迹象表明深圳楼市有望回暖。

据南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题,住建局工作人员在电话里回应表示,“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案,但调整时间还没有定下来。”

据深房中协最新公布数据,今年3月份深圳新房成交3919套,环比上涨56.4%;二手房过户成交3949套,环比上涨57%,同比上涨更高达250%,已经有明显的复苏态势,但距离二手房月成交5000套的荣枯线还是有一定距离。

3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。有人认为“深圳楼市拐点到了”,还有人欢呼“小阳春”来了。

有业内人士告诉记者,这样的变化可以理解为深圳市场正在消化有限的刚需。截至3月底,深圳全市在售二手房源近5万套,二手市场库存量再创新高。

房价已经很高,会否有泡沫?

是入市的好时机吗?

深圳房产还有成长空间吗?深圳目前房价已经很高,会否有泡沫?现在是入市的好时机吗?

据南日记者采访地产资深人士沈永淳称,“深圳房产而且还有很大的发展空间,尤其是核心区域和一些规划向好的区域。”

房地产价格是城市总体竞争力的反映,与城市经济基本面、城市管理水平、法制环境、城市生活环境、教育医疗配套等分不开。深圳的房价一直在全国领先水平,是深圳城市竞争力领先的现实投影。在人口在不断膨胀、经济不断快速增长的情况下,房产长期供不应求是一个大概率的事情。

该人士认为,“从刚需的角度考虑,目前仍是一个入市的好时机。”

第一,深圳房价已经普遍下滑20%—30%,相当于正常时候的房价打了7—8折,性价比已经显现出来。

二是目前市场还没有规模性的启动,市场上无论是一手房还是二手房的供应都是海量,可选择的产品多、可议价的空间大。

第三是目前国家政策支持买房消费,房贷利率也是从原来的高位大幅度降低到首付3.8%左右,而且银行审批也比原来的宽松,有利于得到更为优惠的利率,大大降低未来供楼的成本。

来源:券商中国、南方都市报、南方日报



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