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21年 800万买入北京的房子,五年后卖出多少钱才不亏本

时间:2023-05-03 14:40:10  来源:今日头条  作者:经济市场评论

2021年花800万买入北京一套二手房,贷款500万元,贷款利率4.2%,五年后卖出,要卖多少钱才不亏本。

北京市的二手房均价在2023年5月为62988元/平,比2021年5月的57540元/平上涨了9.46%。如果按照这个涨幅,那么五年后的房价大约为800万×(1+9.46%)^5=1238.6万。

贷款500万,利率4.2%,按照等额本息还款法,每月还款为24568元,五年共还款为1474.1万,其中利息为474.1万。

卖房时需要缴纳的税费包括个人所得税、营业税、契税、印花税等,具体数额根据您的购房时间、首套或非首套、是否满五年等情况而定。一般来说,如果是非首套且不满五年的话,税费比较高,大约占卖房总价的10%左右。如果是首套且满五年的话,税费比较低,大约占卖房总价的1%左右。假设您是后者,那么税费大约为1238.6万×1%=12.39万。

综上所述,您五年后卖出房子的收入为1238.6-12.39=1226.21万,而您购买和还款的成本为800+474.1=1274.1万,所以您要卖出多少钱才不亏本呢?答案是:至少要卖出1274.1万才能不亏本。



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