租房市场监管风暴来了？北京拟对租金和佣金进行价格指导

北漂人的福利

人在江湖飘，哪能不挨刀。

对于北漂的同学来讲，衣食住行之中，住是最重要的，如果在北京居无住所，那么漂都漂不住。所以对于北京市出台《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，网上的关注度是如此之高，我们就可以理解了。

事实上，北京的这部《条例》住建部出台《住房租赁条例》之后，首部公开出台的地方版住房租赁条例，很有导向意义。特别是对北漂一族来讲，应该是一个利好。

护住北漂人的钱袋子！

那么，具体有哪些条例是利好广大北漂同学的呢？

首先，在有关钱的方面，《意见稿》就规定：合同期限内，出租人不得单方面提高租金，也就是说，房东不可以随意涨价；如果房租快速上涨，或者有人哄抬租金，相关部门可以实行佣金或租金指导价；提倡按月收取租金，押金一般不超过1个月租金；长租单次租金超3个月需要纳入监管。

《意见稿》还对租房贷款进行了限定，一方面，住房租赁企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求租客使用住房租金贷款，也不得在租赁合同中包含相关内容；

另外一方面，金融机构在发放租金贷款的时候，贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应该与借款人支付租金的频率匹配，租金贷款只能划入借款人账户。

很显然，这是对租客钱袋子的全方位保护。

住房租赁调控机制

在住房安全方面，一是明确了房屋出租规定，要求出租住房应当具备供水、供电等基本条件，符合建筑、消防、室内装修相关规定，不得以违反规划设计要求出租、居住人数超标等形式违法群租，不得出租违法建设、危房、甲醛房等。

值得注意的是，甲醛房，也就是室内装修空气质量不达标这一点，是首度被明确列入禁止出租之列。

二是规定出租人不得采取暴力、威胁或者断水、断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定之外的费用等。

在租客权益方面，要求房东应在签约前将房屋状况，特别是装修完成时间告知租客，保障租客的知情权；合同期限内租客与房东享受同等物业服务等。

这样一来，既保护了租客的人身安全，又维护了租客合理的权益。

另外，《意见稿》还提及，北京市将建立租赁合同网签系统。这样一来，租客会省去很多麻烦。比如，可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证，作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证，租客也不用来回跑的提交证明材料。

值得一提的是，北京是首个将租房治理措施写入地方性法规的城市。长远来看，有利于防止住房租赁企业利用“资金池”无序扩张，有利于整治租房市场乱象，也最大限度的维护了租客的利益。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：李勇