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英国买房|除了房价,在英国买房还需要支付这些费用,可别忘记了~

时间:2021-08-18 10:14:15  来源:企鹅号  作者:英房资讯

英国买房时要做好预算,充分考虑到所有可能的开销:包括银行的各种收费、税收以及搬家的开销,否则您会感到即使完成了上面三个关键的步骤(首付、银行同意贷款、卖主接受还价),接下来的事情还会让您头痛,弄不好您可能需要被迫挪用房子装修的钱。所以,合理地计算开销非常重要。

一般来说,买房产生的成本可以分为两大类,前期成本(Upfront costs)维持成本(Ongoing costs),这两个概念很好理解,前期成本主要发生在购房前,是一次性支付出去的,维持成本主要发生在购房后,可能需要长期支付。下面,我们来具体看一下吧!

前期成本

01 首付

首付,是房产交易里面最大的一笔支出,它的比例因开发商而异。

对于买新房(期房)来说,首付的金额因开发商而异。一般来说,在签合同之前要付房价的10%-20%;

有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%;

甚至有些在1年之后再交10%;

剩下的余款则在交房的时候一起付清。

02 评估费

房产评估报告按评估范围划分,评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时,房产评估不是强制性费用。如果你想要申请抵押贷款,那么贷款方将会对你的房产进行价值评估,以确定你能申请多少额度。有些贷款方会收取评估费,也有一些将成本转嫁到抵押贷款交易中。

一般而言,评估费与房屋价值挂钩,以价值30万英镑的住房为例,评估费大概为200英镑左右。在苏格兰,评估费被提前纳入了房屋报告,这个报告是指房地产商将房屋投放市场前必须出示的文件,因此核算方式与其它地区不同。

03 抵押贷款安排费

买房成本中还有一项,是支付给贷款方(银行或建房互助协会)的抵押贷款安排费,有些贷款方也叫管理费。此费用主要是为管理抵押贷款而收取的预留资金。这个费用可以单独收取,也可以从贷款方准备拨付的贷款金额中扣除。通常利率较低的抵押贷款安排费较高。

04 产权转让费或律师费

英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前,先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定,也由帮您代理的房型决定,一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后,付给您选择的律师一个定金,几百英镑到1000英镑不等,对方就会接受您的代理,开始他们法律程序的操作。

房屋问题产生的诉讼费通常也包括在律师费中,除非有特别严重的需要额外花费时间的问题,诉讼费会单独收取,一般为200-300英镑。

05 土地注册费

你购买的房屋必须在政府的土地注册处登记。注册费根据房产的价值收取,从40美元到910美元不等。

06 调查费

购房调查就是对房产的健康检查,如果在调查中发现有任何问题,你就可以要求卖家在出售前解决这些问题,或者可以选择重新协商最终的销售价格。尤其是当房屋所在地区存在洪水、下沉等可能影响房屋稳定性的问题,那么调查就显得尤为重要。不同的房屋调查费用也不尽相同,价格通常在300-500英镑之间,主要根据房屋的使用年限进行划分,建筑物使用年限越久,调查报告就应该越详细。

07 印花税

印花税是对在英格兰和北爱尔兰购买房屋、公寓、土地和建筑物征收的一种税,在苏格兰和威尔士也有类似的房产税。印花税在买房成本中占比很大,所以提前进行预算很重要。

08 搬家成本

搬家成本取决于你申请了多少服务,比如是否需要打包。如果你想省钱的话,最好先进行一次简单的整理,并趁机做一次“断舍离”,这不仅能帮你省下一笔钱,也是一次重新规划生活的契机。

维持成本

01 房屋保险

屋保险分为两类:

建筑保险(Building Insurance)

财产保险(Contents Insurance)

按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域,那保险的费用会比平均费用要高。

02 市政税

英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同,市政物业税的额度就会不同,一般情况下,市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

另外,英国各地的市政物业税额分为8个档次:

房产面积和价值越小,市政税越低;

面积越大价值越高,市政税越高,每年费用从400英镑-5000英镑不等。

在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税:

该房产只供全日制学生或十八岁以下人士使用;

该房产在死者去世后无人居住(获豁免六个月);

该房产因重大翻新工程而空置(豁免12个月);

房产被收回;

该房产被用作武装部队人员的住所。

03 租赁成本

如果你购买租赁权房屋,则必须向业主支付地租和服务费。这些费用通常用于物业及其公共区域的维修。

04 水电费

公用事业帐单的主要组成部分是煤气、电和水,这些服务的成本将根据您的房屋规模和使用量而有所不同。

05 个人所得税

在英国,每个人在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。

由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。

对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。

06 物业管理费

物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似,主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收,每年费用是房屋总价的0.5%-1%。



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