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房贷逾期多久会被起诉拍卖?

时间:2022-12-14 10:31:57  来源:  作者:八块钱网

这两年,房贷利率的不断下降,给许多人增加了买房的机会。但是也有这么一部分人,面对生活压力,实在无法支付高昂的房贷,不得不眼看着自己的房子“被逾期”。

据网上的相关数据统计,这两年法拍房的数量暴增,2020年法拍房达到127万套,疫情反反复复的2021年法拍房高达160多万套,如今的2022年法拍房已超过300多万套…

接下来,八块钱网就和大家分享关于房贷逾期的多久会被起诉拍卖,拍卖后后续的房贷又该怎么处理,干货满满,买房人可以收藏!

一、房贷逾期第一步:催债

并不是在房贷逾期的第一时间,银行就进行拍卖,而是会经过一系列的“催债”

房贷逾期后,首先银行会向你发送要求及时付款的通知函,如果一段时间还没付,银行有时候也会直接从开发商的保证金账户直接扣除你逾期的贷款。

这时候,开发商可能也会给你发及时付款的通知函、催款函、律师函,因为在房屋尚未办理产权证和抵押权证的情况下,开发商一般是要对房贷承担担保责任的。

二、房贷逾期的第二步:拍卖

在银行和开发商轮流发函的下,相当于给了你一个缓冲期,这段时间内如果你没有及时把贷款还进去,银行可能直接起诉你和开发商。

这个阶段房子才会进行被拍卖,原因就是开发商有两种行为可以保护自己的权益:一种是主张担保责任已经免除,不承担担保责任;另一种就是和银行协商,先让银行去拍卖房子,不够的开发商再兜底赔偿。

三、拍卖后,后续的房贷还要还吗?

拍卖过程中,房子一般都是低于市场价成交,第一次没拍卖成,就打八折,依次减价,直至拍卖成功,法院发出成交确认书,房子就不是你的了。

最终拍卖款扣除执行费、拍卖费等,优先还给银行,有剩下的再还给你,但基本可以说没有剩余了。

以下是拍卖的全流程: 把房屋预告登记、合同备案登记给注销掉,这个过程不需要你配合了,法院发个协助执行通知书到不动产登记中心就可以完成

完成一切手续后,房子就与你无关了,也不用偿还后续的贷款。

在最后,小编建议大家在买房的时候,计划长远的将来,量力而行,选择自己能够接受的月供和首付,避免走到供断这一步。

以上就是全部的内容了,有任何关于房贷的问题都可以私信小编,小编随时在后台解决大家的问题。



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