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如何用公积金办理购房贷款?

时间:2019-11-01 10:37:38  来源:  作者:
如何用公积金办理购房贷款?流程来了!请注意已婚未婚还贷不一样

 

住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一同缴存到住房公积金个人账户内。一般情况下,公积金可以有两种使用方式:

1.公积金贷款:贷款的利率比商业贷款的利率低,还款的利息就会少很多;

2.公积金提现:如果不需要贷款,可以把公积金折成现金进行提取。

申请公积金贷款时需要满足以下条件:

① 已签订合法有效的购房合同;

② 已持续缴存十二个月住房公积金;

③ 有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

④ 个人信用良好,没有其他数额较大而影响贷款偿还能力的债务。

贷款审核流程:

如何用公积金办理购房贷款?流程来了!请注意已婚未婚还贷不一样

 

(图片来源于央视财经微博)

贷款的最低月还款额和最高月还款额要求

在保证借款申请人(含配偶)基本生活费用的前提下,根据所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过家庭月收入的60%。

同时,贷款月供还不能低于借款申请人(含配偶)的公积金月缴存额之和。

 

借款申请人小张未婚,住房公积金月缴存额为1200元,缴存基数为5000元,其保留的生活费应为5000×0.4=2000元,高于北京市月基本生活费1484元,所以其最低月还款额为1200元,最高月还款额为5000×0.6=3000元。

 

借款申请人小王已婚,小王的住房公积金月缴存额为800元,其配偶的月缴存额为880元,家庭公积金缴存基数和为7000元,保留的生活费为7000×0.4=2800元,低于北京市月基本生活费1484×2=2968元,所以其最低月还款额为1680元,最高月还款额为7000-2968=4032元。
 

你懂了吗?还有不清楚的小伙伴,留言给小奥。小奥为你解答哦~

本文来源:人民网、中国会计报、人民日报、中央国家机关住房资金管理中心等,由会计人继续教育整理发布,若引用或转载,请务必在文首注明以上信息。

本文作者:天玉



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