您当前的位置:首页 > 生活百科 > 家居

二手房按揭能贷多少款,想购房的请速看

时间:2019-11-02 11:55:31  来源:  作者:

房子是民生活之根本,每一个成年人都要有一套房子才能安放自已的心里灵魂。在经济高速发展的今天,为了获得良好的教育资源、医疗资源、娱乐设施等大城市里应有的福利,都想在城市里买套属于自己的房子。然而,有的人急需学校,结婚急需房子或者为了享受成熟的配套设施,都选择购买二手房。但对于首次购房的人来说,二手房贷款和税费不了解的话,后期会带来很大的经济压力。因此,今天跟大家分享一下,在签订二手房合同之前要考虑一下所购的房子能获得多少贷款,除了首付之外余下的房款是否可以从银行获得?高额的税费是否能承担的起?

二手房按揭能贷多少款,想购房的请速看

一: 房龄

在二手房中,房龄是重中之重,要想获得70%的贷款额度,那房龄不能过大。房龄也就是房子的年龄,计算房子的年龄从房子竣工验收合格之日算的,房龄+产权剩余的年限可直接影响到你在银行的贷款(影响贷款的还有个人收入和征信,之前的章节有讲过,在此不做过多的讲解)。房龄越大,可获得的贷款越少,房龄一般超过20年以上的部分银行不予批贷(有的25年,有的30年,各不相同)。

二: 贷款年限

二手房的贷款年限和一手房的不一样,一手房最高可贷30年,二手就不一定可做30年。二手房的贷款年限跟楼龄有关,房龄越大,贷款年限越短。二手房的房龄+贷款年限最高不能超过40年,房龄越大,从银行获得贷款的资金越少;贷款年限越短,月供压力越大。

三: 贷款额度

1: 二手房的贷款额度是根据楼龄来定的,楼龄5年以下的,贷款额度是评估总房价的70%;楼龄5到10年,贷款额度是评估总价的60%;楼龄在10年以上15年以下的,贷款额度是评估总价的50%;楼龄在15年以上25年以下的,贷款额度是评估总价的40%;楼龄在25年到30年的,贷款额度是评估总价30%;这组数据只作参考,不作贷款标准,因为地方和银行不一样,数据会有变动。

2: 二手房的总房款是由银行指定的权威评估机构评估的,评估机构评估的房子总价不一定等于成交价格,基本上都低于成交价。评估价越低,所获得的贷款额度就越低,贷款额度低,购房者就得增加首付比例,这就造成购房者首付款压力过大的局面。

二手房按揭能贷多少款,想购房的请速看

四: 有可能压垮你的是最后一根“稻草”——税费

对于买家来说,最大的税是契税。对于卖家来说超出政策限购范你的围的,卖家需要承担个人所得税和增值税,(唯一满五可免)。但在二手房交易中,卖家基本上是实收,所有税费都是买家承担,若卖家未能达到免征条件的,那么,总价两百万左右的房子,买家所要承担的税费就高达十几二十万,再加上中介费和其它费用下来,数额相当惊人,不是一般的人能承受的起的。

给大家举真实的案例,2017年5月,我一个同学在广天河购一套二手房,84方总价332万,由于业主是多套房,所以,税费未达到免征条件。首付102万,要贷230万。银行评估总价300万,贷款最多只能贷210万,首付比例得增加20万。由于卖家是实收,因此,所有税费都是买家承担,原房子购入价格是220万元,现在看看还缺多少资金。

契税: 332x1%=3.32万元

卖家的增值税: 332÷1.05×5.6%=17.7万元

卖家个人所得税:(332万元一220万元)x20%=22.4万元。

所缴纳的税费总额为43.42万元

由于房子评估总价低于成交价,首付比例得增加20万元。因此,他此时的资金缺口达到63.42万元,由于资金缺口大,难以凑齐这么多钱,最终以他违约,解除购房合同,20万的定金只退回一半。

二手房按揭能贷多少款,想购房的请速看

所以,在购二手房签合同之前,一定要清楚房子的房龄,卖家是否达到税费免征条件,需要承担什么费用,房子按揭大概能获得多少贷款。如果银行评估总价低了,自己是否有足够的经济实力增加首付,考虑好后再签合同(协议)。若首付只是量斤恰两的话,一旦在银行贷不了足够的房款需要增加首付比例或者承担税费,而自己实力又不足无法承担,之前若没有约定协议,这成了买方的违约,那自己所交的定金或者首付将无法退回,使自己陷入到钱房两空的境地。这种情况常有发生,屡见不鲜。

以上是个人的经验,希望能帮到有需要的朋友,有喜欢的朋友请加关注、收藏、转发。对于房产方面知识问题有了解的,可以加关注私信于我或者评论区留言,我愿与诸位共同探讨。



Tags:二手房   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系,我们将及时更正、删除,谢谢。
▌相关推荐
中新经纬客户端7月16日电 (熊家丽 董湘依)日前,国家统计局发布最新70城房价数据。中新经纬客户端整理发现,6月份新房上涨城市数量为年内首次下降;二手房方面,房价环比有48个城市...【详细内容】
2021-07-16  Tags: 二手房  点击:(1)  评论:(0)  加入收藏
上一篇说啦二手房中介针对卖房者常玩的套路,手段比较单一,针对买家的手段或者说骗局那是花样繁多,曾经在某二线城市二手房中介工作多年,下面这些套路都见过,现身说法一。吃税,这是...【详细内容】
2021-06-23  Tags: 二手房  点击:(14)  评论:(0)  加入收藏
前两篇文章我给大家说了二手房市场,作为卖家需要做的4个卖房前准备,8个挂牌前的策略。今天我再来给大家讲一讲卖房最后签约交易阶段,需要掌握的6个诀窍,希望能对大家卖房提供一...【详细内容】
2021-06-02  Tags: 二手房  点击:(20)  评论:(0)  加入收藏
我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操...【详细内容】
2021-06-02  Tags: 二手房  点击:(28)  评论:(0)  加入收藏
随着楼市逐渐回暖,二手房成交量也在不断增加,随之而来的就是二手房交易纠纷案件增多。在众多二手房交易纠纷案件中,因为房产中介的原因而出现纠纷的不在少数。但因为房产中介太...【详细内容】
2021-05-27  Tags: 二手房  点击:(33)  评论:(0)  加入收藏
在大多数交易中,定金的作用是为了确保双方签订正式合同,所以无论一手房买卖还是,在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,但这也可能会引起定金纠纷,不过此时一般会适用进行处...【详细内容】
2021-04-01  Tags: 二手房  点击:(79)  评论:(0)  加入收藏
大部分商品都是“买新不买旧”,但对于买房来说,二手房相较于新房而言,也有一些显而易见的好处,毕竟二手房相比于新房更方便入住,而且还可以看到实际的房屋。当然,购买二手房也有一...【详细内容】
2021-04-01  Tags: 二手房  点击:(74)  评论:(0)  加入收藏
对绝大部分人群来说买房并不容易,那么在购买二手房的时候,首付款究竟应该付给谁?这是非常关键的。 因为我们要保障交易的安全性,我们也害怕业主挪用自己的首付款,导致房屋的交易...【详细内容】
2021-03-16  Tags: 二手房  点击:(73)  评论:(0)  加入收藏
想来说起房子,对于资金宽余的朋友来说就是买个房子,对于收入微薄资金不够宽余的朋友来说压力是很大,那么在自己准备好啦准备下手购买时几点忠告,希望对朋友们能够有些帮助。我是...【详细内容】
2021-03-10  Tags: 二手房  点击:(89)  评论:(0)  加入收藏
买二手房的坑啊,可以让你怀疑人生,看房有坑,定房有坑,合同有坑,贷款有坑,过户有坑,交房也有坑,能让你坑坑难逃!今天就教你一招破解,如何不被坑。 第一,在跟中介看房之前,要确定好这套房...【详细内容】
2021-03-05  Tags: 二手房  点击:(90)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
每一款产品,都有很多种类。消费者想购买产品的时候,常常因为获得的信息不对而踩坑。有时候花费了大量时间,却并未获得准确的信息。我们用划重点的方式,说说蚕丝被这款产品有哪些...【详细内容】
2021-07-16  交汇点   企鹅号  Tags:蚕丝被   点击:(0)  评论:(0)  加入收藏
炎热的夏天谁不想在清凉的空调房中睡一个好觉,那么空调开一整晚的话会消耗多少度电呢?相信这个问题很多人都很关心,毕竟,在我们的印象中,空调一直都是电老虎的存在,很多人也因此...【详细内容】
2021-07-16  tt程子    Tags:空调   点击:(0)  评论:(0)  加入收藏
智能门锁在中国已经发展了20多年,在我们的家居应用中逐渐变得重要起来。智能门锁之所以重要,是因为它不同于其他安全性更高的机械门锁,指纹解锁不可复制,可在公共场合开启,携带方...【详细内容】
2021-07-16  兰和科技    Tags:智能门锁   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
中央空调,早已不是什么高大上的家电了,如今越来越多的普通家庭,都会有安装中央空调的打算。不过,很多人以前一直用的都是传统的空调(壁挂式、柜式),没有购买和使用过家用的中央空调...【详细内容】
2021-07-16  装修第一站    Tags:中央空调   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
投影仪这几年的销量在不断地上涨,这和智能投影的易用性和便携性有关,现在也有很多的年轻人群体和影视爱好者想入手投影仪,那么如何选择一个家用投影仪是一个需要思考的问题,本文...【详细内容】
2021-07-14  科技美学家    Tags:投影仪   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
现今智能家居日益普及,智能门锁、智能窗帘、智能空调、智能电视、智能插座、智能灯光等智能设备悄然进入我们的生活。但是,智能家居产品越来越多,那种控制方式才是最好的呢?触摸...【详细内容】
2021-07-14  奢品智配    Tags:智能家居   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
客厅需要买什么类型的空调是大家考虑的问题,变频空调和定频空调是大家很犹豫的事情。如果使用频率高的话可以选择变频空调,后期节省电费可以节省费用化支出。买空调一定要记住...【详细内容】
2021-07-13  可爱颂666    Tags:选择空调   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
市面上的燃气热水器,品牌众多,款式众多,而且产品的卖点都大同小异,比如说恒温增压、节能省气、零冷水。如果单纯看商家“自卖自夸”,相信很多人都会很困惑,以为燃气热水器都差不多...【详细内容】
2021-07-13  装修第一站    Tags:燃气热水器   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
您拿香水喷过房间吗?因为好多人有一个习惯,早上起床以后临出门的时候会在卧室里客厅里去喷一下香水,让卧室或者是客厅里的空气更加的清新,香水总体上来说是属于一种化学合成材料...【详细内容】
2021-07-13  养花匠小齐    Tags:养花   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
很多花友在家里养花最头疼的就是给花换盆了,换盆是个大工程,而且很麻烦,稍不注意就会把花换死。今天花花就来给大家讲讲植物换盆怎么换能够不伤根系,让花长得又壮又旺! 1、换盆时...【详细内容】
2021-07-12  养花大全    Tags:换盆   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
最新更新
栏目热门
栏目头条