想要卖房，如何快速卖出自己的房源？4大建议

咱在卖房的时候，作为卖家，也就是房主关于卖房需要掌握的知识，我只说重点

第一个建议、在卖房的时候，尽量不要住在即将要卖的房子里，中介一般不愿意带客户去看房子。道理很简单，假如你是中介带着客户去看完之后，难道就不怕客户为了省中介费，自己直接和房主联系吗？

第二个建议、所以如果想快速卖出的朋友。切记，咱们作为房主，最好不要直接告诉中介你心里的底价，聪明的中介有时候会假装有客户问你房子的底价是多少？你可以在电话里说价格有一定的商量的空间，具体价格咱们面谈，创造与买家沟通的机会，在沟通中，咱们才有机会把自己的房子地段、环境、户型、装修材料等等优点告诉买家。如果房子几个月都没有人来看，你可以报给中介比自己预期高一点的价格。

比如：假如你房子报价320万，聪明的中介大概知道你的底价在300万左右，然后中介带客户看完后，如果继续找你沟通，说能帮你把房子卖到310万以上，能不能出点感谢费，或者多出点中介费，因为大多数城市中介费都是买方出。中介还可能含蓄指出，如果不行，会推荐其他房子，这种情况很多。遇到这种情况，基本可以确定310万客户基本是能接受的，所以才找你沟通，说白了就是想多收点钱，这种情况怎么办？

你知道自己房子挺稀缺，你也知道自己的房源好卖，如果你看出来客户喜欢你的房子，这种情况你可以拒绝。如果你不确定？

首先你要装出卖不卖无所谓，告诉他也有其他客户看好了，暗示中介你不吃他这一套，你也不在乎。

其次含糊告诉他中介在谈判现场看表现而定，不要说死或者承诺就是给人家钱，免得不给会落下话柄，你也没有完全拒绝，当和客户谈判完之后，如果成交了你心情好，中介表现不错，你就可以单独给销售员包1000，哪怕多包点也比答应给中介费要强。

但是在谈判中中介表现一般，连红包都不要给，毕竟你没有承诺过什么。

第三个建议、咱们作为卖家千万不要被中介劝告毁约，有些人品太差的中介勾结第三方给你下套，首先让一个买家付你10万定金，然后突然告诉你有另一个客户可以多出50万，还带这个客户看了你的房子，这个客户也表现得非常想买你的房子，最后中介劝你和第一个客户解约，按合同约定，解约需要双倍赔偿给第一个客户违约金，但你还多赚几十万，所以你不要有贪念，最后你收到的消息第二个卖家不考虑了，结果你双倍付了违约金悲剧。

这样的事情你不光吃了亏，而且还理亏，你报警有没有证据，你都不好意思把这事张扬出去，因为这事会显得自己人品不行，让朋友知道的话会很丢人。

第四个建议、作为卖家交易完成的时间越短越好，至少钱到你手里早一天就是一天的利息，多了一天就是不稳定的一天，虽然咱们控制不了银行放款的时间，但是能控制控制网签的时间，网签约定时间能第二天办，绝不拖到第三天，能第三天办绝就不拖到一礼拜，只有网签完整个流程才算稳了，有时候交个万把块定金，买家说就不买就不买了，这种买家比比皆是，我卖自己房子就遇到过4次，另外网签后买家毁约，违约金咱们要设置的高一些，很多城市把房价20%作为违约金。

第五、无论是房款，还是税费都不要直接打给中介个人，曾经出现过中介要求房主把首付款打给他们个人账户，注意：小心不道德的中介携款潜逃了。

总结：以上四个建议对于房主是否有帮助，如果有更好的建议，请在评论区留言。