本轮楼市降温已经持续了2年的时间了，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟按照过去的历史经验来看，一般楼市低迷只会持续一年多的时间，一年多之后在政策的影响下，楼市都会立马出现企稳回暖的趋势，可这次楼市降温并没有，虽然自去年以来各地都在积极的出台鼓励购房的政策来刺激楼市，降首付、降利率、给购房补贴等等，力度之大大家也是心知肚明，但刚需们并没有因此而积极入市，而是处于了一个观望的状态，造成这种结果的原因是多方面的，今年以来各地也是在不断的下调房贷利率，并且有些城市放宽了限制性的政策，可从今年前5月份的市场表现来看，市场并没有明显的回暖！
现在已经到了6月份，今年上半年基本上马上就要过去了，下半年的楼市走势成为了现在不少人关注的点，特别是刚需们，他们对于下半年是不是买房的好时机比较的关心，最近就有不少粉丝在后台私信笔者说，自己观望楼市已经有一年左右了，想打算今年下半年买房，不知道下半年合不合适，笔者给了他们三条指标做参考。
第一，买现房。开发商的资金压力在今年依然还是比较大的，现在还是有开发商出现暴雷停工的现象，对于刚需们来说买房就是买个踏实安心，下半年开发商的停工问题短期内应该不会有明显的改善，那么买房笔者建议还是买现房为好，不要去碰期房，即便是期房的价格比现房便宜也不要碰，毕竟过去一年多大家也看了不少期房业主的经历，现房还是要安全一点，最好是购买已经在施工小区绿化的纯现房楼盘，千万不要去碰期房！
第二，必须是自住。过去大家买房的心态都有投资情绪在里面，但现在的楼市里，大部分的房子已经不适合投资了，如果自己是刚需，那么下半年的楼市优惠肯定是存在的，并且下半年的购房优惠只会比今年上半年的多，但如果是想买房投资，那么笔者还是不建议，现在的楼市可不是所谓的低价抄底，一定要更加的关注房子后期的市场流通性，现在二手房市场上是越卖越多了，二手房价格竞争异常激烈，有些业主不惜亏本卖，除非你是购买一二线城市核心地段的房子！
第三，购买力充足。主要是考虑到今年形势比较的模糊，不少人的工作收入变得不稳定起来，而买房本身就是比较考验经济能力的，如果自己现阶段的工作还稳定，而且收入方面也还可观，那么下半年上车买房还是不错的，反之则不建议，当然如果自己的存款能够支付3成以上的首付，还是可以买房的，总之，不要通过低首付的方式去买房，特别是已2成以下的首付，一定要对自己的购买力做一个全面的评估，首付和月供都需要！
总之，下半年买房，只要你参考以上的三个指标，那么买房是可以的，毕竟下半年的房价肯定还处于一个优惠状态，购买成本还是降低了不少，但也要懂得去规避一些风险，期房楼盘尽量还是少碰，当然一些资金情况良好的实力开发商的期房还是可以的，但需要自己去好好的甄别！
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