您当前的位置:首页 > 生活百科 > 家居

买二手房如何节省过户费用?房屋“满两年”很关键

时间:2020-06-14 14:50:06  来源:  作者:

不管是买新房还是二手房,都是需要交税的。不过一般情况下,新房交的税费比二手房要少一些。二手房过户税费和房屋的年限、购房者的房屋套数、购房面积相关。现在大部分城市的二手房交易,过户税费都由购房者承担。所以购房者在买二手房时,如何节省过户费用是很重要的,其中房屋满两年很的关键。

买二手房如何节省过户费用?房屋“满两年”很关键

 

房屋满两年

二手房过户产生契税、个税和增值税。契税的税率为1%-3%,个税的税率为1%,增值税的税率为5.6%,可见增值税的税率是非常高的。增值税是可以免交的,免交的条件为交易的房屋已满两年时间。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期,两个日期采用孰先原则,哪个日期在前,按哪个日期计算。所以买满两年的二手房直接可以省下5.6%的增值税,只需交契税和个税即可。

房屋满五唯一

如果交易的二手房满了五年时间,且是房东家庭的唯一住房,这个情况就是房产中介经常挂在嘴边的“满五唯一”。满五唯一的房子不仅免交5.6%的增值税,还可免交1%的个税,只需交契税即可。新房除了交契税,还需交维修基金。所以满五唯一的二手房所交的税费比新房所交的税费更少。

调整网签价

二手房过户时,仍然需要打印网签合同,可以在相关网站上打印,也可在不动产交易中心打印。填写网签合同时,会要求填写网签价,这个网签价将用于过户核税。由于不动产交易中心并不知道买卖双方真实的成交价,所以网签价是由买卖双方填写的,也就意味着可以适当调整网签价。不动产交易中心核税主要依托内部的指导价,不动产交易中心对管辖范围内大部分小区都是做过评估的,然后将评估价作为内部指导价。

当网签价格高于内部指导价时,直接按照网签价核税;当网签价格低于内部指导价时,可能会被工作人员直接退回,拒绝核税,需要重新调整网签价格,也就是网签价明显低于了市场价。不动产交易中心的内部指导价一般都是低于市场价的,让其价格能有所浮动,有可能是市场价的8成、9成,也有可能是7成,内部指导价会跟随市场行情调整,并不是一成不变的。适当的调低网签价,可以实现节省税费。比如成交价为100万,内部指导价大概为90万,网签价格填写92万,是能过户的,过户时能省一些钱。

以上3种情况都是能节省过户税费的,其中满两年节省的税费最多,达到了核税价的5.6%,100万的房子,可以节省5.6万的税费。购房者在买二手房时,应尽量选择满两年的二手房。



Tags:二手房 过户费   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系(Email:2595517585@qq.com),我们将及时更正、删除,谢谢。
▌相关推荐
不管是买新房还是二手房,都是需要交税的。不过一般情况下,新房交的税费比二手房要少一些。二手房过户税费和房屋的年限、购房者的房屋套数、购房面积相关。现在大部分城市的二...【详细内容】
2020-06-14  Tags: 二手房 过户费  点击:(132)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
现在的年轻人定制柜子,光顾着颜值,板材好不好,细节做得对不对,压根不仔细看,这不等着被人坑吗!”一位木工老师傅说道。 听后很有感触,早年自家装修时,在定制衣柜上踩了不少坑!若当时...【详细内容】
2021-12-27  家物    Tags:板材   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
装修真不是件容易事儿! 和装修公司斗智斗勇,好不容易避开了套路,却没预料到,工人们偷工耍滑头。 房子装完了才知道,工人在有些地方偷工减料,投机取巧,比技术差更坑人!不及时制止,房子...【详细内容】
2021-12-27  家物    Tags:装修   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
其实电视发展到现在,尺寸的变化应该是最为显著的。从最初的我们能接触到的20“大屁股”电视演化到现在的百英寸巨幕时代,越来越多尺寸区间的出现,伴随而来的就是消费者对于尺寸...【详细内容】
2021-12-27    闽南网  Tags:电视   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
一直以来,我们都使用明火燃气灶做饭,但它用久了,出火口会堵住,锅底被烧黑。那有什么办法能解决这些问题?其实,红外线燃气灶就能解决。现今生活中,很少见到有人使用红外线燃气灶,它到...【详细内容】
2021-12-27    中华橱柜网  Tags:红外线燃气灶   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
智能马桶盖作为提升生活品质和舒适度的智能家居产品,被越来越多的家庭接受购买使用。但是,也有很多小伙伴没有购买过智能马桶盖的不了解产品功能和选购常识。 市场上智能马桶...【详细内容】
2021-12-27  攸太生活研究所    Tags:智能马桶盖   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
进入冬季以来,温度骤降,随着生活水平的提高,每家每户基本装上了壁挂炉,可是会出现一个问题壁挂炉24小时燃烧用气量大,壁挂炉用户心疼他们的钱包。关于钱包的问题值得我们关注,今天...【详细内容】
2021-12-27  卓拉菲尔    Tags:壁挂炉   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
我们很多人常常会有这样的好奇心,为什么明明空调拥有制热的功能,我们很多人却不拿它来做冬天的制暖设备,而是在家里面全房装了中央空调之后,还要去选择装地暖或者暖气片。 下面...【详细内容】
2021-12-27  每日家居新闻    Tags:空调   点击:(21)  评论:(0)  加入收藏
新风系统和中央空调一个也不能少!两者用途初衷相左,所以不能划等号!中央空调和新风系统不是一个东西,而在中央空调中所集成的只能称之为新风“功能”。 中央空调本质:调节温度、...【详细内容】
2021-12-27  西安科诺森新风空调    Tags:新风系统   点击:(1)  评论:(0)  加入收藏
装修是件特别繁琐又细心的事,很多业主在初次装修的时候,基本上研究比较多的是价格匹配和风格走向等大方向的事情。而像收纳空间等细节就没有那么重视,再加上柜子本身也比较贵,常...【详细内容】
2021-12-27  家居设计师李Sir    Tags:收纳   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
大家好,我是尤呢呢。说起冬季取暖,最常见的一句话就是北方人靠暖气,南方人靠一身正气。但是作为一个老婆家在南方的北方人来说,真的是扛不住南方的法术攻击。 而目前来说常见的...【详细内容】
2021-12-23  尤呢呢    Tags:取暖设备   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
最新更新
栏目热门
栏目头条