您当前的位置:首页 > 新闻 > 房产

个人房贷利率迎来重新定价 你的房贷月供降了吗?

时间:2021-02-06 11:13:42  来源:  作者:

从2021年1月1日起,不少存量个人房贷利率迎来重定价日。选择以LPR定价的购房者,个人购房按揭贷款月利率将在2021年发生变化。不过,有购房者表示,自己的房贷利率降了,但是1月的还款额反而变多了。其实这和存量房贷定价基准转换后,计息天数变化等原因有关。购房者可以根据自己设定的重新定价日,留意房贷利率。

1月1日起迎来重新定价

1月开始,不少贷款买房的居民收到了银行发来的短信提醒,由于央行基准利率调整,根据借款合同约定,从2021年1月1日起,个人购房按揭贷款月利率也做出了调整。

此前,央行发布公告,从2020年3月1日起将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。转换的存量浮动利率贷款是2020年1月1日前金融机构已发放,或者已签订合同但未发放的。而到2020年12月31日前,借款人可与银行平等协商,决定贷款利率“换锚”为LPR浮动利率还是转为固定利率。

根据央行通知,金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月的LPR与加点数值重新计算确定。重新定价日一般有两个选择,一个是每年1月1日,还有一个则是贷款发放日。

根据之前央行发布的报告称,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。这说明,不少购房者已经将房贷利率转换为LPR浮动利率。从今年1月1日开始就有部分房贷利率根据5年期及以上LPR重新定价。

月供金额发生变化

那么1月转换为新的利率后,每月所缴纳的金额有什么变化呢?

据央行通知显示,转为LPR浮动利率的房贷利率=LPR+固定点差,而固定点差=原合同的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,而加点数值在合同剩余期限内固定不变。

1月20日,全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价,1年期LPR为3.85%,5年期及以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来,LPR连续9个月“按兵不动”。而LPR报价机制执行以来,5年期及以上LPR共经历3次下调,下调了20个基点(0.2%)。这意味着大部分根据LPR浮动的房贷利率与之前相比降低了。

我们来算一笔账,假设某市民有300万房贷,贷款时间长度是30年,是等额本息的还款方式,原合同的执行利率为基准利率4.9%上浮10%,即5.39%,在2020年的月供是16827.2元。

转换为LPR之后,固定点差为0.59%,即5.39%与2019年12月5年期LPR利率4.8%的差值。而2020年12月21日公布的5年期LPR利率为4.65%,所以其2021年最新的房贷利率为4.65%+0.59%=5.24%,比之前的5.39%降了15个基点,2021年的月供则是16547.53元,比之前少了279.67元。

不过,有购房者表示,虽然房贷利率调低了,但1月的月供不降反升。其实这不是银行闹的乌龙,而是因为1月份的还款金额因为利率变动,是以31天还款天数来计息的。

银行一般按每月30天的原则计算房货利息,而今年1月的房贷是采用分段计息的原则。假设贷款者的还款日为每月10日。因为1月1日是重定价日,所以12月11日-12月31日是按之前的利率计算,1月1日-1月10日是按重新定价后的利率计算。而分段后按天计算利息,计息天数是31天,比平常月份多出1天的利息和本金扣款,所以会发生1月月供比之前还款额要高的情况。等到了2月份,贷款者就可享受到因为LPR利率浮动带来的降额福利。

房贷利率继续下行与否未可知

有业内人士提醒,并不是所有人的房贷转LPR都会在1月生效。如果你的调整日期不是1月1日,而是贷款发放日,那么利率会在你每年的放贷当月进行调整,也可能发生新旧利率变化而导致分段计息的情况。

不少“月供族”看到今年房贷利率降低,表达了乐观情绪,猜测接下来利率可能会继续走低。业内人士表示,2022年的房贷利率是否会降,还得看未来LPR的走向。当前我国经济稳中向好,货币政策以稳为主,短期内政策利率下调的必要性较小,预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。而中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、国际收支状况等多因素影响,难以预测,但利率下行是长期的大趋势,未来还有一定空间。



Tags:房贷利率   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系(Email:2595517585@qq.com),我们将及时更正、删除,谢谢。
▌相关推荐
在近期央行全面降准,包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下,8月LPR最新报价如期而至。据中国银行公布的数据显示,今年8...【详细内容】
2021-08-20  Tags: 房贷利率  点击:(94)  评论:(0)  加入收藏
从2021年1月1日起,不少存量个人房贷利率迎来重定价日。选择以LPR定价的购房者,个人购房按揭贷款月利率将在2021年发生变化。不过,有购房者表示,自己的房贷利率降了,但是1月的还款...【详细内容】
2021-02-06  Tags: 房贷利率  点击:(183)  评论:(0)  加入收藏
1月27日广州,四大行房贷利率全线上调。“今天接到的文件,首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp。”工商银行(港股01398)广州市海珠区一家支行的信贷人士在电话中对中证...【详细内容】
2021-01-28  Tags: 房贷利率  点击:(196)  评论:(0)  加入收藏
房贷利率5.39%,还有28年,选择固定利率还是LPR浮动利率比较好?笔者先说答案,建议选择LPR浮动利率,原因下面来阐述。1、在什么情况下选择固定利率是划算的?固定利率下的房贷利率公式...【详细内容】
2020-08-15  Tags: 房贷利率  点击:(108)  评论:(0)  加入收藏
着社会经济的发展,越来越多人选择贷款买房,大家最关心的问题还是房贷利率,毕竟一点小变动对房贷成本的影响是很大的,今天我们就来介绍一下,买房的话,房贷利率是多少?该怎么计算?  ...【详细内容】
2020-08-10  Tags: 房贷利率  点击:(107)  评论:(0)  加入收藏
根据融360大数据研究院此前发布的2020年7月中国房贷市场报告,2020年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。 7月,全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比下降2个基点;二套房贷款平...【详细内容】
2020-08-07  Tags: 房贷利率  点击:(157)  评论:(0)  加入收藏
蓦然回首,2019年已经成为过往,只能留在人们的记忆当中。当年房地产市场触底反弹,一线城市房价率先启动上涨趋势,这给众多压抑已久的房企带来了一缕曙光。进入快速复工复产的四月...【详细内容】
2020-08-05  Tags: 房贷利率  点击:(130)  评论:(0)  加入收藏
“你房贷利率转换了吗?”最近,很多小伙伴都在讨论这个话题 根据央行公告自3月1日起,重新调整存量房贷利率原则上转换工作应于8月底前完成要么,选择固定利率不变要么,转换成LPR模...【详细内容】
2020-08-05  Tags: 房贷利率  点击:(157)  评论:(0)  加入收藏
对于房贷族来说,能有一次利率转换机会是实属不易,可以帮助我们减少月供或者减少利息,那么房贷利率转换为lpr好还是固定利率好呢?两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于您自己...【详细内容】
2020-07-17  Tags: 房贷利率  点击:(160)  评论:(0)  加入收藏
贷款买房是人们购买房屋的常见方法,房贷利率的的高低也直接影响到购房人的实际利益。日前,融360发布了最新的房贷利率监测数据,让我们来看看房贷利率的具体走势。数据显示,当前...【详细内容】
2020-03-28  Tags: 房贷利率  点击:(118)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
“100公里通勤实录”,一段时间来,不少短视频博主选择用VLOG记录下自己上班通勤的过程,凌晨4点30分被闹钟叫醒,不到5点从燕郊的家中出发,通过公交车换地铁换共享单车的形式,最终9点...【详细内容】
2021-12-27  胡克非  中国新闻周刊  Tags:燕郊   点击:(1)  评论:(0)  加入收藏
2021年1月21日,元旦的气氛还未消失,上海楼市就迎来了第一次房产调控,当时发布了2条堪称地震级的调控政策,其中之一就是离婚后购房,三年内按离婚前套数计算限购。什么意思呢?就是如...【详细内容】
2021-12-24  买房卖房大小事    Tags:限购   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
新京报快讯 据北京市住房和城乡建设委网站消息,北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会发布关于修订《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的通知...【详细内容】
2021-12-24    新京报  Tags:共有产权房   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
自古以来,房产在家庭中占据的地位都无足轻重,对很多普通家庭来说,房产或许就是众多家庭最值钱的东西了,更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资...【详细内容】
2021-12-24  诸葛找房网    Tags:继承   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
北京青年报记者了解到,北京公积金中心大力推进智慧公积金建设,目前,在近八成服务事项已实现全程网办的基础上全力打造“无证明”“无费用”“无代理”目标。北京公积金全部业务...【详细内容】
2021-12-22    北京青年报  Tags:公积金贷款   点击:(10)  评论:(0)  加入收藏
最高人民法院网站近日发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》),自2022年1月1日起施行。  《规定》明确,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受...【详细内容】
2021-12-22    曲靖日报  Tags:法拍房   点击:(10)  评论:(0)  加入收藏
提示:文章比较长,全是干货,建议大家先收藏一下。 好多人在北京买房,都没有买房思路。不知道在哪买好。一般情况下都是找中介去看房子,中介能带你看的房子也都是他熟悉的地方,比如...【详细内容】
2021-12-22  西瓜乔子  今日头条  Tags:北京买房指南   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
产权证是证明房屋的合法所有权的依据,产权人可以依法对所拥有房屋行使占有、使用、租赁收益和处分的权力的证明。如果房产证遗失了怎么办呢?房产证遗失需要进行补办并登记,具...【详细内容】
2021-12-21  安与贤    Tags:房产证   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
在近两年,烂尾楼的纠纷越来越多,而造成烂尾楼最直接的原因是开发商转移商品房预售资金,比如在收款的时候,并没有将房款打入商品房预售资金监管账户。很多网友询问说什么是预售资...【详细内容】
2021-12-20  房产律师王玉臣    Tags:商品房   点击:(11)  评论:(0)  加入收藏
近年来,二手房交易出现了一些新情况、新特点,也增加了交易风险点。如何防范二手房交易中的法律风险?快一起来看看吧!...【详细内容】
2021-12-20  烟台广播电视台    Tags:二手房   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
最新更新
栏目热门
栏目头条