最近我们团队接待了很多刚需购房朋友，他们在咨询的时候，特别担心上当受骗，或者担心买到不好的楼盘。这个是第一次购房朋友的普遍反应。
甚至有刚需购房朋友说，想提前学习房地产知识，以保不会上当受骗。其实完全没有必要，但是咱们只需要掌握一些基本的常识，买房就肯定不会踩坑。我们不可能买电脑去学电脑知识，买衣服去学习服装知识，买什么学什么，掌握基本常识，可以轻松购房。
以下这些常识，就是初次的购房朋友需要了解的，掌握这些，在购房过程中就基本没有问题。
1.买房目的
了解自己买房的目的，是为了工作居住，还是给父母居住，还是为了结婚之用，掌握买房的目的是第一步。
2.准确估算个人资产和家庭可支配收入
买房子要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑买得起的楼盘，再考虑喜欢的楼盘，要算出每月平均家庭收入、包括利息收入及各种货币补贴。买房子之前，请主要保留两部分资金，一是家庭日常开支，其次是医疗保险和防灾基金。对个人或家庭的净资产进行仔细核查，以谨慎的方式计算，即在任何时间内自由支付。仔细算算就能保证购房者能准确把握自己的实力和买房方向。
3.选择合适的房价及房屋面积
当对个人资产做完仔细估量之后，就要开始选择质量好、价格又低的房子。如今，市场上的商品房种类繁多，房价往往相差悬殊，众多的因素让消费者觉得无从着手，难以判断，其实，房价其发展有一定的规律，受市场和成本的制约。它主要是由土地成本、开发建设成本、利润、税费、销售等相关费用决定。但是房价的最终成因，也要回归到市场认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价成本和市场构成因素，最终决定适合自己的房价水平。购房者在选择一个适合自己消费水平的房子后，就要重点考虑房间面积、户型等因素。
因为商品住宅的价格高达每平方米几千甚至几万元，而房屋面积的大小直接关系到房价，所以，每平方米都要精打细算。对于住房户型，应根据家庭人口的数量、使用功能和资金实力来选择。如今，人们一般都喜欢“四大一小”、两个卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择哪种房屋，首先要确定房屋的总建筑面积要多大。要知道一栋建筑的有效面积系数，即“房屋利用率”。指建筑物可利用面积与总建筑面积之比，其有效面积系数越大，其使用面积越大。实际面积系数的大小，意味着购房者花费相同的钱，购买房屋的使用面积可能相差很大。
4、购房时计算出的各项税费
税费一般都是区域统一，在购房时，税费的缴纳占很大比重，其中比较重要的是契税、房地产交易费等。税收在房产买卖过程中起着举足轻重的作用，所以了解房产交易的种类和缴纳方式对于买家来说是非常必要的。提出购房人在计算个人住房贷款时，最好同时计算相应的税费支出。
5、谨慎考虑物业管理费
物业管理费是物业管理公司为业主或使用人提供管理和服务而收取的费用。房地产管理公司管理服务费的高低，直接与管理服务对象、内容及其数量有关，一般按不同的等级按房屋建筑面积收取。商品住宅出售后，购房者就要承担房屋的所有费用，如维修房屋、水电、取暖、电梯、保安费用等，如果不考虑或考虑不够，这类费用很可能在买房时造成失误。不同于其它费用，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终生的，因此需要购房人在购买前了解不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
6、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一并考虑，仔细计算，同时应事先考虑适当的房屋维修费用。必需品还需要一定的初装费，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。此外，购买合适的家具、电器、装饰也是新家要考虑的预算。
7、应计算自己的可用资金数额。
要计算出自己的可用资金有多少？是否足够支付房款和日常生活需要。房屋抵押贷款首期贷款通常占房屋价格的20%-30%，是买房时必须支付的费用。
8.房屋价格
现在的房价基本都由当地政府指导。它主要包括三大部分：土地成本、开发建设成本和开发商利润、税费、销售费用等。当前，价格松成的主要比重在前两者。此外，发展商的开发和建设成本、结构类型的选择也导致了成本差异。买房前，购房者有必要了解不同房价楼盘在城市的分布。
9、某些有生活必需品的初装费
这是该公司在当时需要支付的费用，例如开通管道煤气、有线电视等。
10、购房预算不可透支
量力而行是最理性的，买房子最大的禁忌就是不断透支买房预算，最终不得不以降低生活质量为目标提前还贷。例如，如果你预算的首付款最高为100万，但碰巧一个需要110万的楼盘，相信很多购房者都会透支预算。不过，尽管首付款看起来只增加了10万元，但是月供也随着增加了，生活压力会更大。
这样说的意思，不是说咱们买房完全没有压力，而是不要把压力弄到自己扛不住，会非常累的。
所以，如果你是刚需并且预算有限，那么买房切忌过度透支。
11、楼盘信息收集
提到这个问题，购房朋友们一定要非常谨慎，很多网站广告都是以低价吸引购房者，所以你看到的价格，不一定就是真实价格，您看到的视频或者图片，都需要认真鉴别。要尽可能的收集一些有用的楼盘信息，或者找到专业的房地产专业人士帮忙你收集。
自己去收集楼盘信息，或许面对纷繁的楼盘信息早已让许多购房者眼花缭乱。一圈下来，真正符合自己需要的楼盘少之又少，实在是不讨好。收集购房资料，不是全部收集的，而是根据自己的买房预算确定可接受的房价范围，确定购买的楼盘类别。
12、实地考察，货比三家
在确定了多个目标楼盘后，即通过实地考察，货比三家挑出性价比最高的项目。实地调查应从，交通、周边配套、交房时间、绿化率、户型布局五个方面着手。
这一点我和我的团队一直都在向购房说明，买房一定要多看，多对比，对比才能出结果，好坏就非常清晰，这样就更有利于购房者买到最合适的房源，而且我们也更愿意带着购房朋友多处考察，当购房者买到理性的楼盘，既省钱，大家也开心。
13、买房子不犹豫
每件事都准备好了，但这一脚是否果断决定了能否破门。若犹豫不决，机会反而成了阻力，从而导致一道最佳的进场时机，也让之前的一切努力白费。所以，如果你准备好了，买房子的时候就是下订单的时候，不要往后看。当然，不犹豫的前提是先看好，做好前面12条工作。
京公网安备 11010802035086号