您当前的位置:首页 > 新闻资讯 > 房产

二手房“带押过户”现状调查

时间:2023-06-14 10:12:54  来源:山西市场导报微博  作者:

 2022年11月4日,王女士与银行同时拿到了房屋的不动产登记证书和银行的抵押权证明,这是太原市二手房“带押过户”的首次颁证,为太原市二手房交易“带押过户”模式蹚出了新路。

  太原市不动产登记中心负责人介绍,二手房“带押过户”加快了房产交易,减少了交易成本,降低了交易风险。太原市将尽快与各银行加大合作,推广跨行“带押过户”,实现从有到优。然而,政策出台到现在,成功尝鲜“带押过户”的购房人却寥寥无几。记者调查发现,这其中,除了房产经纪人热情不高外,多数银行的办理流程尚不明晰。购房人期盼,相关部门能尽早明确具体流程和细则,让“带押过户”的实惠真正落地。

  

  现状:中介不推荐,流程比较复杂

  “这样的好政策,签合同前中介都没介绍过。”市民张先生于2022年12月,在万柏林区某知名小区,以总价94万元购买了一套二手房,由于卖家需要先解抵押再过户,房屋买卖周期相对较长,“今年1月底办完网签,6月份才住进新家。”

  张先生告诉记者,他与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介却从未提及可以办理“带押过户”。“后来,当我了解到这一新政并向中介打听时,中介表示:不推荐,流程比较复杂。”

  张先生说:“我认为带押过户比较省事,这样可以有效避免卖家因为各种原因拖延过户时间,导致我无法及时过户。据我所知,很多买方等不了这么长时间,在等待卖方办理还贷、解抵押期间,买方可能会有新的选择或其他想法而终止交易。从实际情况看,许多有房贷的客户售房意愿很强烈,但苦于囊中羞涩,无法提前清贷,只能把房子攥在手里。”

  带着张先生的问题,记者来到位于小店区长治路“我爱我家”房产中介了解关于带押过户的情况。该店一位姓范的工作人员介绍说:“我们还没有“带押过户”的案例,这因为满足条件的人就不多。办理‘带押过户’要求卖家未结清的贷款必须是纯商贷,或者已还清公积金贷款部分的组合贷,这一项条件就刷掉了不少人。”

  范姓工作人员表示:“我们知道这个政策,如果现在卖家已有成交意愿的客户,在卖家贷款人征信证明没问题的情况下,我们可以帮忙办理带押过户手续,带押过户我们也只是帮忙跑腿,不收取任何费用。带押过户手续办下来大概得20多天,因为目前他们还没有办过类似的手续,具体还要根据实际情况来定。”

  调查:中介更推荐“解押过户”

  记者在采访中发现,即使买卖双方满足办理“带押过户”的条件,中介仍显得热情不足。

  市民王先生表示:“我在晋源区某小区有一套商品房,从买房子后,除了还贷款一天也没住过,之前因为房价问题想出售,但苦于过桥资金太高没卖成,我是使用组合贷款,就是商业贷款和公积金贷款各一半,不知道这种情况能否办理带押过户手续?”

  记者以业主身份咨询了太原市一家中介机构的经纪人,该经纪人表示:“据我了解,公积金贷款或组合贷款不可以办理带押过户手续,只有纯商业贷款才行。”当提起所卖房屋还有贷款未还清但手头资金不够时,经纪人先提到他们有“过桥”贷款业务,可提供资金去办理解抵押,节约时间。

  该经纪人表示,目前办理“带押过户”需要经过至少11个步骤,包括业主申请带押过户业务并签署相关所需文件与三方协议、抵押银行出具同意带押过户函、在不动产买方银行办理二抵、在卖方银行办理抵押权变更登记等。同时,办理“带押过户”的资金监管业务时,必须线下办理。

  当然,经纪人口中的“过桥”贷款是收费的,贷款1个月的话需按照“过桥”资金的2.5%收取,100万元的话就是2.5万元。

  记者从太原市不动产权登记中心了解到,不动产“带押过户”实行以前,“解押过户”必须由购房人将原房主按揭贷款还清之后才能办理交易、过户以及其他手续,交易程序过于繁杂,交易时间延长,同时也加大了购房者用于偿还房贷的资金成本,这让不少购买二手房的朋友望而却步。也就是说,已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。按照相关规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后,才可以出售。

  对此,有业内人士表示,“带押过户”推行可能影响“过桥”贷款的收益,这或许是中介热情不高的原因之一。购房者在准备办理“带押过户”时,一定要去银行和房产中介处多了解,以避免产生纠纷。

  实施:推动“带押过户”政策落地

  银行推行“带押过户”模式的积极性如何?记者走访了解到,目前大范围的政策执行尚未全面落地,尤其中小银行多数未接到相关通知。但多数银行对于“带押过户”配合执行意愿较强。

  在中国建设银行省分行房金部和太原个贷中心多次协调和大力支持下,建设银行龙城支行在去年11月成功办理全省首笔“带押过户”个人再交易住房贷款业务,涉及贷款金额41万元,实现该业务领域场景合作新突破。

  建设银行工作人员称,“带押过户”个人再交易住房贷款,不同于传统模式,通过与太原不动产登记中心的合作,使买卖双方抵押登记变更和过户流程同步办理,为有贷款的二手房客户办事提供了更多便利。对客户而言,“带押过户”解决了手续繁杂、成本高、难操作等突出问题,缓解了售房人归还原银行贷款所需“过桥资金”压力,通过银行资金监管保障了购房人合法权益,也有效提升了政府服务效率。对银行而言,通过“带押过户”新模式,实现了“提前还款”到“新增投放”的转变,缓解了银行对于售房人提前还款的压力,也吸引更多购房人前往银行办理房贷业务,为全行业务发展和获客引流提供更多动力。

  记者从省自然资源厅了解到,为推动不动产“带押过户”政策落地,并将此项工作作为切实解决群众急难愁盼问题的重要民生实事工作,该厅主动与省税务局、多家金融机构进行工作研讨,进一步推动 “带押过户”银行网点建设,并不断加大政策宣传力度,提高服务质量。目前除工、农、中、建、交五大行外,招商、兴业、光大、浦发、山西省农村信用社、晋商银行、山西银行等银行均可办理不动产“带押过户”,具体办理网点可进入“山西自然资源”微信公众号查询。

  此外,到2023年年底,在省级“互联网+不动产登记”系统平台上线“带押过户”模块,实现全业务全流程网上办,让群众“一次都不跑”拿上不动产权证书。

  本报记者 秦昕 李润娥

  



Tags:带押过户   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系,我们将及时更正、删除。
▌相关推荐
二手房“带押过户”现状调查
 2022年11月4日,王女士与银行同时拿到了房屋的不动产登记证书和银行的抵押权证明,这是太原市二手房“带押过户”的首次颁证,为太原市二手房交易“带押过户”模式蹚出了新路。...【详细内容】
2023-06-14  Search: 带押过户  点击:(103)  评论:(0)  加入收藏
北京地区“带押过户”实现常态化
北京6月1日,个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款,可“带押过户”,这种存量房交易模式在北京地区实现常态化办理,这是记者1日从北京银保监局获悉的。...【详细内容】
2023-06-05  Search: 带押过户  点击:(95)  评论:(0)  加入收藏
北京“带押过户”政策配套措施日益完善
作者: 杜川[ 陈文静对第一财经表示,这意味着“带押过户”正式落地了,对购房者的市场情绪会产生一定积极影响,相关配套政策进一步完善到位后,未来“带押过户”节奏有望加快,提高交...【详细内容】
2023-06-02  Search: 带押过户  点击:(119)  评论:(0)  加入收藏
二手房“带押过户”启动满月 成功尝鲜者寥寥无几
二手房“带押过户”启动满月 成功尝鲜者寥寥无几实惠真正落地还差几步路本报记者 鹿杨3月31日,本市宣布启动二手房交易“带押过户”,业主出售住房时不必先结清前一笔贷款,便可...【详细内容】
2023-05-15  Search: 带押过户  点击:(102)  评论:(0)  加入收藏
卖房终结“过桥费” 记者实探郑州“带押过户”如何办理
大象新闻记者 王琳 陈郑伊房贷还没还完,房子也能“直接卖”!今年4月,郑州二手房交易迎来重大利好:郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局联合出台存量房(二手房)...【详细内容】
2023-04-21  Search: 带押过户  点击:(132)  评论:(0)  加入收藏
带押过户、提取支付首付,公积金政策优化影响几何?
化公积金政策是各城市支持住房消费的重要举措之一。近期,全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策,加大公积金对购房者...【详细内容】
2023-04-09  Search: 带押过户  点击:(117)  评论:(0)  加入收藏
“带押过户”利好房子还是利好银行?
3月底,自然资源部官网披露,其与银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。对此,业界普遍认为利于楼市预期改善。A股房地产服务类公司的股价也以上涨呼应。...【详细内容】
2023-04-06  Search: 带押过户  点击:(119)  评论:(0)  加入收藏
房贷没还完就能卖房,“带押过户”将全面推广
中新网4月4日电(中新财经记者 左宇坤)二手房交易流程与成本,迎来重大变动。在传统的交易观念里,“一手交钱,一手交货”是再正常不过的。但涉及到二手房的买卖,却往往存在着卖方...【详细内容】
2023-04-04  Search: 带押过户  点击:(113)  评论:(0)  加入收藏
省钱省事!不用结清房贷,二手房就能“带押过户”,那前提是什么?
二手房市场将迎来重大变化。自然资源部、中国银保监会日前印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。这意味着...【详细内容】
2023-04-01  Search: 带押过户  点击:(128)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
北京、广州相继上调公积金贷款额度,能否带动新房销售?
21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道 一线城市贷款政策再度优化。4月8日,据广州住房公积金管理中心网站消息,广州住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度有...【详细内容】
2024-04-09    21经济网  Tags:公积金   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?
去年8月曾因7折卖房上热搜的李嘉诚父子,又因卖房被聚焦了。综合媒体消息,长实集团最近低价售卖了自己与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目,其首次开盘推售422套房,获得65倍...【详细内容】
2024-04-09  毕亚军  华商韬略  Tags:李嘉诚   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
“以旧换新”的热潮蔓延到了房地产领域。近期,越来越多城市推出住房“以旧换新”政策。房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链...【详细内容】
2024-04-09  庞无忌  国是直通车  Tags:房子   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
4月7日,北京一楼盘“买一送一”的消息刷屏地产圈。消息显示,北京通州招商璀璨公元项目清明假期开启购房买一送一活动,买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。对此,中...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:楼盘   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
清明假期期间,部分城市在前期政策优化下,市场热度略有回升,核心区项目到访量较节前有所增长,但冷热分化现象仍较为明显。整体看,客户观望情绪仍在。根据中指研究院数据,由于去年清...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:二手房   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
李嘉诚打折卖房,28000组客户抢422套房!香港楼市持续火爆再现日光盘
4月6日上午,长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast(港岛南岸)”项目首次开盘推售422套房,数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海,排队人群绵延数百米。香港中原地产数据显...【详细内容】
2024-04-08    中新经纬  Tags:李嘉诚   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  各位粉丝:  还记得我们之前给大家推送过,作为北京地方立法的《北京市建筑绿色发展条例》中明确,个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗...【详细内容】
2024-04-08  京房字    Tags:公积金贷款   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
《征求意见稿》拟明确,使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工,贷款额度最高可上浮40万元。4月8日,北京住房公积金管理中心发布《...【详细内容】
2024-04-08    北京日报  Tags:公积金贷款   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
 4月8日,北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。《征求意见稿》明确,对于申请住房公积金个...【详细内容】
2024-04-08    新京报  Tags:公积金   点击:(8)  评论:(0)  加入收藏
事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
近日,国有六大行陆续举行2023年业绩发布会,其中,国有六大行在房地产业贷款方面的情况成为市场关注的话题之一。从年报披露数据来看,2023年末,国有六大行的房地产业贷款余额合计约...【详细内容】
2024-04-07    澎湃新闻  Tags:融资   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
站内最新
栏目相关
  • · 北京、广州相继上调公积金贷款额度,能否带动新房销售?
  • · 亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?
  • · 超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
  • · 北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
  • · 清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
  • · 李嘉诚打折卖房,28000组客户抢422套房!香港楼市持续火爆再现日光盘
  • · 购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  • · 北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
  • · 北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
  • · 事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
  • · 10余个城市宣布取消首套房贷利率下限 专家:有助于进一步稳定政策预期
  • · 记者调查“骨灰房”现象:“我的‘邻居’不是活人”
  • · 多城取消首套房贷利率下限 利率最低能降至多少?
  • · 取消限购后杭州二手房成交大涨,带看量创四年来新高
  • · 一季度中国百城新房价格累计微涨 二手房价下跌
  • · 楼市“小阳春”延后?
  • · “国家队”下场收房!楼市“以旧换新”能否激活市场?
  • · 房子可以“以旧换新”了!这一省会城市,放大招
  • · 供应提速,北京公布今年19个保障性租赁住房项目用地信息
  • · 北京离婚限购政策不再执行,未来或出台更多楼市支持政策
  • 站内热门
    站内头条