买房人审慎调查房屋情况

本报讯(记者 徐慧瑶)为“一房二卖”，卖房人使出五花八门的毁约手段；部分中介甚至参与其中，导致纠纷增多……近日，北京三中院召开新闻发布会，通报该院近年来“一房二卖”案件总体审理情况，并提醒买房人审慎调查房屋情况，及时推进购房流程。

三中院调研结果显示，2018年1月至2023年6月，该院审理的“一房二卖”类再审案件数量呈逐年上升趋势。“一房二卖”现象屡现的原因何在？三中院发现，目前，房屋交易管理体系有待进一步完善，预告登记制度及网签备案制度未能充分发挥其效用。此外，房屋买卖的交易周期长，买卖双方经常未及时对房屋进行过户登记，一些卖房人受利益驱动铤而走险。在此过程中，部分中介不仅没有全面履行居间义务甚至参与“一房二卖”，导致纠纷增多。

“一房二卖”更多地发生在二手房交易中。在三中院审理的此类案件中，涉二手房交易的占比65.2%，其中既有存量商品房，也有房改房、回迁安置房、经济适用房等特殊类型房屋，还有无法实现权属转移的农村自建房、未办理房产证的回迁房等。

在建议买房人审慎调查房屋情况、及时推进购房流程的同时，三中院审监庭副庭长陈恒提醒卖房人，“一房二卖”属于恶意违约行为，甚至可能受到刑事处罚。