李嘉诚又嗅到了什么？

来源：i看见

文/包小姐（微信公众号：i看见）

李嘉诚又要跑了？

这样的猜测，源自李超人最近在香港楼市释放的一枚深水炸弹：

7折抛售楼盘。

7折是什么概念？比楼盘周边的二手房还便宜3成，相当于均价一下回到了7年前。

一杆子回归7年前的水平，这是打骨折卖楼的架势，够狠。

消息一出，不仅红磡万人疯抢，舆论也随之哗然，各种猜测纷起。

李超人经商一生，从不打无准备之仗，好端端的，为何突然挥泪大甩卖？

无数人认为，这其中必有原由。

是李超人又嗅到了什么味道吗？

01

李超人缺钱吗？当然不。

不缺钱，又突然搞起清仓大甩卖，其中必有缘故。

很多人自然联想到了7年前，李超人抛售上海地产、撤资内地的事，短短一年时间，超人就从内地成功套现800多亿。

稍微一比较，时隔7年的这两件事，确实有很多微妙之处。

首先是手法相似，在上海抛售高端商业综合体，在香港抛售住宅楼，都是抛售手里的物业。

其次是时间点上差不多，7年前是7月底，7年后是8月初，相差不了几天。

为什么都在这个时间点？这个时间点上会发生什么？

懂的都懂，不多说。

唯一不同的就是地点变了，上次发生在内地，这次是在香港。

婚姻有7年之痒，李超人楼市的这7年之痒又来自何处呢？

毋庸置疑，李超人在内地民众眼里有两个形象，一是精明的商业巨头，另外就是冷酷无情的资本家。

很显然，后者的数量无疑更大，所以前面有人刚高喊出“别让李嘉诚跑了”，后面就应者云集。

你当然可以大骂李超人不讲政治规矩，但绝不能质疑他不懂商业规律。

7年前撤资时，无数人一边大骂超人作为资本家的无耻，一边又安慰自己这只是商人套现离场的正常操作。

但血的事实证明，李超人撤资内地后，调控升级，价格下跌，再加最严限购令，内地房市发生惊天变局。

蹒跚走到今天，内地房地产已是一片血雨腥风。

曾荣登首富宝座的许老板，已经被2.4万亿债务按在地上摩擦多时；白衣骑士孙宏斌如今只剩下白衣，骑士早已自身难保；碧桂园也危机重重，其他大小地产公司，更是血流成河。

反观李超人，正是由于在地产风暴来临前果断抽身，才逃过一劫。

直到此时，大家这才明白过来，对他当时的决策惊为天人，点赞声不绝于耳，超人就是超人。

老话说，皮裤套棉裤，必定有缘故。严酷的事实终于让大家明白：

这只“老狐狸”之所以一辈子屹立不倒，确实有先知先觉的超能力。

如今，7年之后李超人再次出手，开启疯狂大甩卖模式，他到底又嗅到了什么？

当然，大小砖家能找出各种理由，比如香港人口减少，土地量增加等等。

但更多人宁愿相信，超人绝不会无故不按常理出牌，既然出手，必有缘故。

到底是什么呢？

02

春江水暖鸭先知。

有人坚定地认为，李超人之所以着急出逃，一定是闻到了泡沫破裂的声音。

那是一种什么样的声音？

回首那个动荡岁月，香港到处都在卖楼逃港。彼时的超人也很慌，但是一个偶遇，改变了他的一生。

一个从内地逃到香港的村支书，是当时超人所能接触到了我D最高级别的干部。

超人请来村支书，名为吃饭，实为打探风声，村支书以他仅有的一点政治信息，给了超人一颗定心丸：

香港是对外窗口，上面是要保护的。

就是这微弱的信号，给了超人极大的信心，看出混乱之外的市场，在别人卖楼的时候，转而大量低价买入。

这一冒险举动，不仅让超人大赚特赚，更让他体会到经济规律之外的极大红利：

对时局的精妙判断。

超人之所以在商海中摸爬一辈子而不倒，一个最大的特点就是，谨小慎微。

上世纪大陆改开后，超人是第一批进入大陆的港商。特别是1978年受邀国庆观礼，第一次登上长城的超人激动万分：

我能为国家做些什么？

彼时的超人心情是复杂的，既想为国家出力，又非常犹豫。

正是这种犹豫，使得别的港商都在内地大肆投资之时，他却一直观望不动，时间长达15年。

在这15年的犹豫期里，超人在大陆没有一分钱的投资经商，只做一件事：慈善。

先是斥资18亿，创建汕头大学，5年后邓公单独接见他，获得极高评价。

1989年非常时刻6个月后，超人又火速进京，不仅捐资千万，还再次获得了已经退休的邓公接见。

长达15年的慈善，让超人建立了巩固的政商关系，也有机会获知前沿信息。

经过15年的苦心经营和观察后，超人终于开始了他在内地的第一笔投资：

入股深圳盐田港，占股7成。

对超人来说，这是风云际会的一年，也意味着他对内地市场开始充满信心。

随后，他看上了北京天安门向东1200米，长安街的核心地段的一块土地。

那是一块风水宝地，地上附着物相当复杂：有20个部级单位，40个市级单位，1800户居民。

要想将这些头头脑脑机关单位和原住民都迁走，仅有钱是绝不好使的。

但是超人就是超人，北京的主要领导给予了很大支持，在很短的时间里就完成了全部拆迁。

这份能量，绝不是一般港商所能比拟的。

人们都说超人懂经济规律，知商业进退，但我觉得他更厉害的之处是：

对时局的细微洞察。

一个成功的商人，首先必须对时局有着独到的观察，毫无疑问，超人具有极强的政治前瞻性。

邓公之后，江领导不仅亲自接见超人，访港还必住李家酒店。

胡领导更是放言，不管时间长短，都要见见李先生。

这份关系，谁与争锋？

03

先退出内地，如今又打折港岛，超人当然嗅到了味道。

一个结结实实的数据是：

今年前5个月，内地对港出口猛降8.4%，转而对新加坡大涨51%。

为什么？

转口贸易的通道在悄悄改变，以前出口大多经香港，如今改为坡县。

惋惜也好，愤怒也罢，这都是无法改变的事实。

不管你是否承认，黄金贸易通道，已经从香港变成了新加坡。

反应是连锁的。

贸易通道的改变，使得不少香港金融和法律精英转走它地。

从香港税务局发出的报税表来看，3年累计减少37万张，数量创下9年新低，大部分都是23-35岁。

这个年龄段，恰好是购房的主力人群。

人走了，大量写字楼闲置，有数据显示，香港甲级写字楼空置率超过15%，是2019年的3倍还多。

连锁反应还在继续。

因为港元与美元挂钩，美联储的加息导致香港房贷利率大幅攀升，严重影响香港楼市。

2022年，香港楼市成交量下跌4成，均价下跌14%。

今年，香港开始刺激楼市，但成交量依然少的可怜。

香港引以为傲的资本，是它不可替代的自由港地位。

可如今，这地位开始动摇，最大的竞争对手坡县，正虎视眈眈，虎口夺食。

这场横跨5年的巨变，大国博弈中的香港，从时局到商业，都已经发生了惊天逆变。

紫荆花依然盛开，狮子山仍然伫立，但香港已经不是往日的香港了。

香港往日的大江大河时代，已经结束。

凡此种种，每个港人都能切身感受，精通时局的超人岂能看不透，闻不到？

要知道，超人的看家本事，就是顶级避险能力。

之所以7年前撤资内地，7年后打折香港，李超人其实早已给出了答案。

当年，“别让李嘉诚跑了”雄文出炉后，超人在回应中有这样一句话：

有正常的政治氛围和良好的商业环境，就不会存在谁跑不跑的问题。