2022北京积分落户加分指标简要解读之二：合法稳定住所

今天damaojifen讲解《北京积分落户管理办法》第二加分指标合法稳定住所。即住房加分，这个住房可以是自己购买的住宅，也可以是租他人住宅或者公租房、单位宿舍等，按区域也可以分为郊区房或城六区房。

指标释义：

申请人拥有取得本市房屋所有权证的自有住所;或签订正式房屋租赁合同，合法租赁符合登记备案、依法纳税等有关规定的住所;或居住在用人单位提供的具有合法产权的宿舍。申请人需连续居住满1年及以上。在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社会保险年限，以连续缴纳社会保险年限作为连续居住年限。

辅助理解：

区间：1998年7月1日——申报工作启动的上一年度12月。

赋分：1年自有住宅积1分；租房0.5分。

查询：所在区县不动产登记中心

注意点：

1、住房加分和职住加分是两个不同的加分项。不要混为一谈。职住加分后续会进行解读。

2、商业用房不加分。只有住宅类房产才加分。

3、住房加分的前提条件是社保正常缴纳。即每正常缴纳一月社保，拥有一月住房加分；反之，无社保或在社保补缴情况下，无住房加分。这项加分也是按月累计。

4、夫妻婚姻存续期间，可以用配偶名下住房积分1分/年；亲属产权房无法加分，比如父母，爷爷奶奶的房产。

5、租房加分需要备案。2020年8月以前的租房无需备案；2020年8月以后的租房备案后才+0.5分/年（加分实际是按月计算），备案可以通过房产中介或网上通过“北京市住房租赁服务平台”备案。

6、卖掉的住宅也可以加1分/年。对于已经出售的房子可以去房屋所在地的不动产登记中心，开具失效产权证明作为加分依据。

7、加分时间点以房本登记日期为准。二手房下本时间会快于新房，会提前形成积分。

8、住房加分分段填写形成，为线性时间轴，同一时间持有其他住宅，积分不累加。